Gran Vía de Madrid
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El alquiler de espacios comerciales en las calles prime de Madrid y Barcelona crece un 10,35% en el primer trimestre

En el primer trimestre de 2023, la contratación total de espacios en las calles más comerciales Madrid y Barcelona ha sido de 9.662 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 10,35% en comparación a los 8.756 metros cuadrados alquilados en el mismo período de 2022, según datos de Cushman & Wakefield.

Paralelamente,  la disponibilidad sigue disminuyendo. Barcelona ha reducido su disponibilidad de superficie comercial en las principales calles Prime, siendo del 5,2% a cierre de marzo 2023 (en el mismo periodo de 2022 era del 7,6%). En cuanto a Madrid, la tasa de disponibilidad a cierre del primer trimestre se sitúa en el 3,5%, 1,4 pb por debajo de mismo período registrado en 2022 (4,9%).

Domènec Casellas, Head of Retail High Street en Cushman & Wakefield España, señala que “el descenso continuado de las tasas de disponibilidad en los tramos prime y superprime de las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona viene inducido, en gran parte, por la reactivación del turismo internacional que, en el caso de Barcelona, encadena seis trimestres seguidos de descenso de la superficie comercial disponible, dado su contexto de recuperación”.

El descenso continuado de las tasas de disponibilidad se ha visto reflejado en un aumento de las rentas prime de los tramos prime y superprime de ambas ciudades. En concreto, en la Gran Vía de Madrid las rentas han registrado un aumento interanual del 4,44%, pasando de los 225 euros por metro cuadrado al mes a los 235euros mensuales por metro cuadrado en el primer trimestre de 2023. En cuanto a Barcelona, Passeig de Gràcia ha registrado el mayor incremento, situándose en los 245 euros por metro cuadrado al mes este trimestre de 2023, un 6,52% por encima de la renta que se pagaba en el mismo periodo de 2022.

Cushman & Wakefield hace notar igualmente que “en términos anuales también se refleja el buen dinamismo”. Durante los 12 meses comprendidos entre abril 2022 y marzo 2023, el número de contratos firmados en estos tramos comerciales ha sido un 37% superior si se compara con el mismo periodo antes de la pandemia (abril 2019 – marzo 2020). Por superficie comercial el incremento ha sido del 35%.