El sector Living lidera la inversión en el primer trimestre con más de 1.210 millones, según CBRE
El sector Living, que agrupa todos los segmentos del inmobiliario que forman parte del ciclo de vida de las personas (residencias de estudiantes, flex living, suelo, residencial en alquiler, residencial en compraventa y senior living), sigue consolidando su posición como foco de inversión. Y en el primer trimestre de 2023, concentró el 42% de la inversión total (frente al 25% de 2022), con más de 1.219 millones de euros transaccionados.
Así se ha puesto de relieve en la presentación del Informe Tendencias CBRE en Living, que destaca cómo los nuevos cambios sociodemográficos y culturales están dando forma a nuevos conceptos de alojamiento en el foco de los inversores. Según el European Investor Intentions Survey de CBRE, el 23% de los encuestados eligió al sector Living como el más atractivo para invertir en 2023.
“El sector Living acapara todas las miradas. El envejecimiento de la población, ligado a una mejor calidad de vida; los cambios en las unidades familiares, cada vez con más hogares con proyecciones unipersonales pero con mayor pluralidad; o el aumento de la movilidad entre ciudades y países están redefiniendo los espacios habitacionales. Las personas ahora buscan flexibilidad, comunidad, bienestar y felicidad, estableciéndose el hogar como un eje central en su vida”, ha detallado Javier Kindelan, vicepresidente y head de Living de CBRE España.
La inversión en residencial de alquiler representó el 74% del total con 904 millones
805 millones en build to rent
El segmento de inversión residencial en alquiler representó el 74% del total invertido en Living con 904 millones de euros, de los cuales 805 millones se correspondieron a BTR y 99 millones a PRS. Resalta el interés por el producto asequible y el volumen de inversión por parte del sector público; el 41% del total invertido en el sector residencial en alquiler estuvo destinado a vivienda asequible y social. Por su parte, el sector público fue una de las tipologías de inversor más activas con más de 109 millones transaccionados de enero a marzo.
“La creciente demanda de hogares que se decantan por la fórmula del alquiler, ya sea por flexibilidad, movilidad o alternativa a la compra de una vivienda en un contexto de encarecimiento de la financiación, continuará impulsando el segmento del residencial en alquiler y la institucionalización del parque de vivienda en España. Esperamos que el porcentaje de hogares en alquiler siga creciendo durante los próximos años, hasta representar el 26,4% del total de hogares en 2026”, ha trasladado Miriam Goicoechea, Head de Research de CBRE Iberia.
Residencias de estudiantes
Por su parte, las residencias de estudiantes se mantuvieron en el primer trimestre del año como el segundo asset class en el sector, con un volumen de 160 millones de euros (13% de la inversión total) con tres transacciones en las provincias de Barcelona y Valencia. España, con una tasa de provisión de camas del 6,7%, está a la cola de Europa. Según el informe, 19.000 nuevas camas se sumarán a la oferta actual de residencias de estudiantes hasta 2025.
La inversión en Flex Living, que comprende las nuevas soluciones habitacionales temporales, gestionadas de forma profesional y con servicios incluidos, alcanzó los 154 millones de euros (13% del total en Living), concentrando Corporate Living el 81% del volumen total y Coliving el 19% restante. Nueve de las diez transacciones registradas en el primer trimestre fueron entre Madrid y Barcelona.
Por productos, está ganando peso en el mercado español el segmento del residencial de lujo, ultra lujo y productos de branded y serviced apartment. Comprende tres tipologías de activo: Luxury (viviendas con ubicación prime y proyecto diferenciador), Serviced Apartments (viviendas de lujo con un amplio catálogo de servicios) y Branded Residences (viviendas de lujo asociadas con una marca).
El segmento de las residencias de estudiantes contabilizó operaciones por valor de 160 millones
Ajuste en las rentabilidades
Otra de los aspectos que de destacan en el informe es el ajuste en las rentabilidades prime de todos los productos Living durante el último año. “Durante el 2023, la situación de incertidumbre y subida de tipos empujaron al alza las prime yields. En Multifamily, la actividad inversora en el sector residencial en alquiler se está centrando en las ubicaciones secundarias y en producto affordable donde la rentabilidad media se sitúa por encima del 4% neto. En cuanto a las residencias de estudiantes y Flex Living, a pesar de que se mantiene un alto interés inversor debido al gran desajuste entre oferta y demanda, el entorno actual también ha empujado al alza la prime yield”, según Goicoechea.
