La contratación se dispara en el mercado logístico de Madrid durante la primera mitad del año, hasta los 346.000 m2

El mercado logístico de Madrid ha mostrado una gran actividad durante la primera mitad del año, al alcanzar una contratación de 346.000 metros cuadrados hasta junio. Este volumen de absorción es el mejor inicio de año de los últimos cinco ejercicios, y el segundo máximo registro trimestral de la serie histórica, según datos de Savills Aguirrre Newman.

Según el informe Mercado Logístico, elaborado por la consultora, en el primer trimestre se registraron un total de 22 operaciones, lo que supone 12 más que en el mismo periodo del año 2020. El volumen de absorción (346.000 m²) fue superado únicamente por el alcanzado en el tercer trimestre de 2019, que se cerró con más de 420.000 metros cuadrados contratados.

Además, la contratación del primer periodo del año ha triplicado la cifra registrada en el mismo trimestre de 2020, cuando se firmaron 129.000 metros cuadrados, aunque hay que tener en cuenta las circunstancias provocadas por la pandemia en esos meses.

Para Aitor Álvarez, director de Industrial & Logistics Madrid en Savills Aguirre Newman, “el buen comportamiento se está manteniendo en estos últimos tres meses, con mucha actividad en la primera y tercera corona en formatos big box de más de 20.000 metros cuadrados, con el ecommerce como el principal motor de la absorción logística para operativas de reparto urbano. Si continuamos con esta tendencia los dos siguientes trimestres, la previsión es hacer otro año récord, cercano al millón de metros cuadrados”.

Ubicaciones y superficies

Según el informe, la Zona Sur de Madrid ha sido el territorio con más contrataciones y actividad en el primer trimestre y a la espera de cerrar datos del semestre, con el 58%, siendo Getafe el municipio con más operaciones y seguido por San Fernando de Henares, Coslada y Ontígona.

La superficie media por operación durante el primer trimestre del año ha aumentado ligeramente (15.736 m²) con respecto al mismo periodo de 2020 (12.958 m²). Entre las operaciones de mayor dimensión, destaca la protagonizada por Mountpark en Illescas, que alquiló a Carreras una superficie de casi 86.000 metros cuadrados.

Asimismo, se han firmado cuatro operaciones que superan los 20.000 metros cuadrados, dos de ellas en el Corredor del Henares y otras dos en la Zona Sur, representando el 53% del total de la absorción.

Con respecto a las rentas, el informe registra un ligero ascenso en nuevos proyectos situados tanto en la primera corona como en la tercera. Las naves logísticas localizadas en las mejores ubicaciones marcan una renta prime situada en niveles de 5,75 euros/m²/mes, lo que supone un aumento interanual del 4,5%.

Actualmente, el stock del mercado logístico se sitúa por encima de los 11,5 millones de metros cuadrados, de los cuales 100.000 metros cuadrados se han incorporado al mercado en los últimos tres meses.

Debido a la elevada absorción focalizada en los proyectos más nuevos de 2021, y a la reducida incorporación de nueva superficie disponible, la tasa de disponibilidad se sitúa en el 8%. La consultora estima que en los próximos trimestres se incorporarán más de un millón de metros cuadrados al mercado, de los cuales alrededor del 50% estará ocupado.

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