La contratación logística pierde fuelle en Barcelona en un año récord para la inversión

El mercado logístico en Barcelona ha cerrado el ejercicio de 2019 con una cifra de contratación total de 594.509 metros cuadrados, un 13,04% menos respecto el año pasado, según datos de BNP Paribas Real Estate.

La inversión logística en Barcelona alcanzó una cifra récord de 1.853 millones de euros en 2019, según BNP Paribas Real Estate

Sin embargo, el volumen de inversión registrado en este mercado alcanzó los 1.853 millones de euros, tras registrar una inversión de 545 millones de euros en el cuarto trimestre. Este volumen supone un aumento del 42% en relación al 2018 y marca un nuevo récord de inversión logística en Barcelona.

Para BNP Paribas Real Estate, el impulso del mercado de inversión ha sido dado gracias al buen momento del mercado de ocupación, al incremento del comercio electrónico y de la economía continúa. Por otro lado, el acusado desceso de la contratación no tiene una lectura negativa para BNP Paribas Real Estate. “A pesar de este descenso, 2019 se ha posicionado como el tercer año más dinámico de la serie histórica superando la media de los últimos cinco años, lo que indica el buen dinamismo y la fortaleza del sector”, señalan desde la consultora.

El año pasado, BNP Paribas real Estate contabilizó 59 operaciones de plataformas logísticas, seis menos que las registradas en 2018. Por otro lado, ha existido un descenso del 4,2% de la superficie de estas operaciones, que de media se situó en 10.076 metros cuadrados.

El 40% de las operaciones se han comprendido entre los 5.000 y los 10.000 metros cuadrados de superficie.

Las operaciones más destacadas del último periodo analizado han sido los contratos llave en mano por parte de una multinacional farmacéutica americana (25.910 m²) y AMM (15.500 m²), ambas realizadas en el Baix Llobregat, además de la firma de 15.062 metros cuadrados por Zeleris en Santa Perpetua.

contratacion logística en Barcelona en 2019

La contratación registrada durante el cuarto trimestre del año ha alcanzado los 124.586 metros cuadrados, un 37% por debajo del mismo periodo del 2018. El 56% de la contratación se ha situado en el arco regional y el 31% en el arco local.

Nuevos proyectos

La actividad promotora se sigue impulsando gracias al buen momento de la demanda y la escasez de la disponibilidad, que se encuentra en niveles bajos: un 2,8% sobre un total de casi 6,5 millones de metros cuadrados.

Existen distintos proyectos en construcción que incrementarán el parque en 251.968 metros cuadrados de nuevas instalaciones durante los próximos 12 meses, de los que el 61% ya han sido absorbidos o pre-alquilados. “La mayoría de las demandas registradas son proyectos “llave en mano” y pre-alquileres de plataformas de construcción”, apuntan desde la consultora.

Esta situación ha favorecido el incremento de los alquileres. La renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) ha incrementado un 4,2%, sobre el año anterior. En el cuarto trimestre del año se situó en 5,0 euros/m²/mes. La renta prime aumenta respecto al trimestre anterior y se sitúa en los 7,0 euros/m² al mes.

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