La absorción logística en el mercado catalán alcanzara los 600.000 m2 en 2019, según Savills Aguirre Newman

El mercado logístico catalán cerrará 2019 con una previsión de absorción en torno a los 600.000 metros cuadrados, después de que la contratación en el segmento industrial se recuperase durante los meses de julio y septiembre, según datos de Savills Aguirre Newman.

Durante el tercer trimestre del año, la contratación se situó en 132.515 metros cuadrados, frente a los 102.8937 metros cuadrados del mismo periodo del año anterior. No obstante, en el acumulado durante los nueve primeros meses del año, la contratación fue de 468.956 metros cuadrados, con un ligero retroceso del 4,9% frente al mismo periodo de 2018 por la escasez de naves logísticas disponibles.

La escasez de producto disponible está impulsando la contratación de proyectos llave en mano y la autopromoción de instalaciones logísticas

En este sentido, Gloria Valverde, directora del departamento de logística de Savills Aguirre Newman Barcelona, considera que “los niveles de absorción logística podrían ser superiores en Cataluña si existiese una oferta de naves que se adecuara a las necesidades de las empresas, tanto en acabados como en dimensiones, con superficies de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados”.

Proyectos llave en mano

Precisamente, durante el tercer trimestre de del año la superficie media contratada se situó en 8.834 metros cuadrados. Ante esta coyuntura de mercado con escasez de producto disponible, los usuarios optan por demandar a terceros proyectos llave en mano que se ajusten a sus requerimientos, o por comprar suelo y diseñar ellos mismos sus instalaciones.

El número de operaciones materializadas durante el tercer trimestre del año se situó en 15, frente a las 16 del mismo periodo del ejercicio anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.

Barcelona y su primera corona industrial continúan siendo el principal foco de interés de los operadores, lo que se traduce en que esta área acapare el 75% de la contratación. En esta área, la oferta logística es prácticamente inexistente: de tan sólo un 1,62%.

Entre las operaciones más relevantes del periodo, sobresalen el arrendamiento de una nave de 19.918 metros cuadrados propiedad de Pulsar Capital en Parets del Vallès alquilada a ALC y la de Segro en Martorelles, también por encima de los 19.000 metros cuadrados.

La buena evolución del mercado está llevando a fondos de inversión y a promotores a analizar operaciones a través de distintas modalidades, como “sale&leaseback”, promoción a riesgo o “forward purchase”.

Durante los nueve primeros meses del año, se han transaccionado más de 500.000 metros cuadrados en operaciones de inversión, como son la desinversión del centro logístico de Amazon en El Prat (en la imagen), adquirido por el fondo Korea Investment Corporation, o la de dos naves logísticas de Colonial en Tarragona, que han pasado a manos de Prologis.

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