La contratación de oficinas de Madrid avanza hacia los 600.000 m² en 2019, tras un trimestre de récord

La absorción de oficinas en el mercado madrileño ha conseguido un nuevo récord de contratación en el tercer trimestre de 2019, según estimaciones de la consultora Cushman & Wakefield. Con 140.000 metros cuadrados contratados en el tercer trimestre, el acumulado de los nueve primeros meses llega a los 490.000 metros cuadrados. “Unas cifras récord en los últimos 10 años, en el que la contratación de oficinas ha estado promediando alrededor de 275.000 metros cuadrados entre enero y septiembre”, apuntan desde la consultora.

Con 140.000 m² contratados en el tercer trimestre, el acumulado de los nueve primeros meses en el mercado de oficinas de Madrid es de 490.000 m², según C&W

En Cushman & Wakefield ven muy probable que al final del año se supere el máximo reciente de 2017 cuando se contrataron 547.000 metros cuadrados, y se llegue a la cota de los 600.000 metros cuadrados de oficinas contratados. De hecho, en los últimos doce meses ya se acumulan 620.000 metros cuadrados de superficie contratada.

No obstante, el año cerraría por debajo de los números de 2006 y 2007 con 648.000 metros cuadrados y 745.000 metros cuadrados, respectivamente.

“En este ciclo estamos viendo un gran apetito de los inquilinos corporativos por la oficina de calidad y eficiente. Esto significa que se buscan espacios capaces de albergar altas densidades por empleado, aunque con gran cuidado en las zonas comunes y aquellas que incentivan la productividad”, afirma Alfredo Collar, socio de Cushman & Wakefield y director de Agencia Oficinas de Madrid.

Demanda

“Actualmente, las empresas buscan densidades de espacio por empleado entre un 10% y un 15% más que hace 10 años. De utilizar la demanda los mismos parámetros que en el ciclo anterior, la contratación estaría absorbiendo espacio de oficinas a ritmos de 750.000 metros cuadrados al año, un nivel igual o superior a la contratación de 2007.”

Los motivos pasan por las nuevas formas de trabajar que emplean menos despachos y más puestos no asignados, así como por edificios más eficientes con capacidad para albergar más trabajadores por metro cuadrado.

En este escenario, la tasa de vacío de oficinas de Madrid se ubica el 9,1% y la oferta futura se anima, con proyectos de obra nueva para entregar entre lo que queda de 2019 y 2020 sumando cerca de 300.000 metros cuadrados.

Entre el cierre de 2018 y el tercer trimestre de 2019 las rentas de oficinas han crecido entre el 4% y 5% en Madrid, según la localización, los servicios y las calidades de los edificios.

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