La inversión hotelera se desploma un 61% y cierra 2020 con un volumen de 960 millones

La inversión en hoteles alcanzó los 960 millones de euros durante 2020, una cifra que es un 61% inferior al registrado en 2019 (2.500 millones) debido a la situación provocada por la crisis sanitaria y el parón ocasionado en los meses de confinamiento, según datos de CBRE.

No obstante, la consultora destaca el repunte de la actividad del cuarto trimestre del año permite mejorar las expectativas para 2021. Para Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España, el “2020 arrancó de forma positiva sumando un 14% más de volumen de inversión con respecto al primer trimestre del 2019. No obstante, con la llegada de la pandemia, factores como la gran incertidumbre de los mercados, la escasez de financiación bancaria, el freno de la actividad operativa y la diferencia de expectativas de precio entre compradores y vendedores han provocado que la inversión total durante el 2020 se haya reducido en un 61% en comparación con el volumen registrado en 2019″.

La consultora CBRE prevé que la compraventa de hoteles se reactive, sobre todo a partir del segundo semestre de 2021

En total, a lo largo del año pasado se transaccionaron 77 activos hoteleros que suman más 6.800 habitaciones y 2.000 futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos. El 74% de la inversión se ha destinado a activos individuales, mientras que los activos procedentes de carteras y portfolios han captado el 26% (por encima del 21% registrado en 2019).

En cuanto al tipo de hoteles que se han vendido en los últimos doce meses, los datos de CBRE revelan un cambio de tendencia. Si en 2019 los inversores se decantaron más por activos urbanos (55%) que vacacionales (45%), en 2020 el segmento vacacional ha acaparado el 61% de la inversión.

Baleares encabeza la lista de principales destinos este año con un 34% de la inversión total, seguido de Barcelona (18%) y las Islas Canarias, con un 13%. El cuarto puesto lo ocupa Madrid (11%), que en 2019 fue el principal destino de inversión.

La categoría hotelera a la que más inversión se ha destinado este año son los hoteles de 4 estrellas (38%), seguido de los de 5 estrellas y gran lujo (33%), cuya inversión supera a la del 11% registrada en 2019. Los hoteles de 3 estrellas representan el 9% del volumen.

Interés por los hoteles

En cuanto al perfil inversor, durante 2020 han sido inversores institucionales los más activos (44%), mientras en 2019 supusieron el 29%. En segundo lugar, se encuentran los inversores privados, family office y empresas inmobiliarias o de otros sectores, con el 37%, seguido de los grupos hoteleros (16%), que el año pasado se situaban a la cabeza (38%).

En este sentido, Miguel Casas, Head of Investment Properties Continental Europe en CBRE Hotels, ha indicado que “a pesar de la pandemia, desde CBRE observamos como gran parte de los inversores, especialmente institucionales, continúan mostrando un elevado interés por el sector hotelero español, acentuado por un entorno de tipos bajos, la elevada volatilidad bursátil y la posibilidad de adquirir activos prime y estratégicos a precios más competitivos”.

De cara a los próximos meses, Casas ha augurado “una actividad transaccional considerablemente superior, que se acelerará especialmente a partir del segundo semestre, sobre todo a medida que comiencen a cerrarse operaciones y por tanto a aumentar el nivel de testigos y comparables en el sector”.

En este balance del año, la consultora destaca que CBRE Hotels ha asesorado algunas de las principales operaciones que se han conocido en 2020, como es el caso del Project Jewel o Project Margaux. En concreto, y a pesar de la crisis sanitaria, ha asesorado en la venta de 10 hoteles por un valor superior a 120 millones de euros. Entre ellos, destacan Eden Binibeca y Hotel Monterrey by Pierre Vacances, Icon Valparaíso, Cangrejo Rojo, hotel Diamante Suites o Turquesa Playa Resort.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.