El mercado de inversión hotelero de Valencia cierra un semestre para recordar

La inversión en el mercado hotelero valenciano se ha disparado en el primer semestre de 2019, alcanzando una cifra muy superior al conjunto del ejercicio en el año anterior, según la consultora CBRE.

Ello es debido al auge turístico de la ciudad y las bajas rentabilidades en mercados urbanos más maduros, pero también a que más de la mitad de la inversión registrada corresponde a la compra del hotel Melia Valencia (en la imagen) y el hotel Travelodge, operación intermediada por CBRE.

Concretamente, las compraventas de hoteles en el mercado hotelero de Valencia alcanzaron un volumen de 110 millones de euros en el primer semestre, un 57% superior al ejercicio completo de 2018, con un total de 850 habitaciones.

Las operaciones en el mercado hotelero de Valencia alcanzaron una inversión de 110 millones en el primer semestre, un 57% superior al registrado en todo 2018

La transacción más destacada por volumen de venta corresponde al hotel Meliá Valencia por 42,3 millones de euros, aunque también destaca la operación del hotel Travelodge, un hotel de 116 habitaciones junto al aeropuerto de Valencia, adquirido por 15 millones de euros.

Maite Bargues, senior consultant de CBRE en Valencia y Baleares, explica que “este incremento en la inversión proviene principalmente de socimis y fondos de inversión y se debe a la positiva evolución y proyección turística de la ciudad, junto con las bajas rentabilidades que se están viendo en mercados urbanos más maduros como Madrid o Barcelona”.

Ambas capitales se han cerrado por debajo del 5%, lo que supone entre 50 y 75 puntos básicos con respecto a la ciudad de Valencia.

Además, los patrimonios privados también se han visto atraídos por este sector debido a la compresión en yields de sectores tradicionales como retail u oficinas. Buscan principalmente hoteles con contratos de renta fija en ubicaciones prime y operadores de primer nivel.

Desde CBRE apuntan que los hoteles de Valencia están mostrando una mejora sustancial de calidad en los últimos años y prevén que esta mejora continúe en los próximos ejercicios con nuevas adquisiciones de activos, principalmente de categoría 4 estrellas. “Se busca una adaptación a las necesidades actuales, así como poder atraer turismo de calidad que genere mayores efectos multiplicadores”, señalan desde la consultora.

Más hoteles de lujo

Un cambio significativo con respecto a los últimos años será la apertura de hoteles de categoría 5 estrellas. Actualmente hay cuatro establecimientos en proyecto que se sumarán a los cinco hoteles de 5 estrellas que hay actualmente en la ciudad.

“Veremos también importantes reformas, como la actual del hotel Ayre Hotel Astoria Palace con una inversión de 18 millones de euros para 204 habitaciones; con el fin de reposicionar activos y modernizar una plaza que actualmente se encuentra en su mayoría obsoleta. Serán también visibles nuevos conceptos híbridos de negocio en edificios que alberguen hoteles y espacios de coworking”, apuntan en CBRE.

El auge del sector hotelero en Valencia es reflejo del conjunto del sector turístico, cuyos indicadores muestran una positiva evolución en el primer cuatrimestre de 2019. El RevPAR, Ingreso Medio por Habitación Disponible en Valencia, incrementa en un 4% respecto al mismo periodo del año anterior y la ocupación registrada aumenta un 2%, según datos de Exceltur.

Este buen comportamiento se explica, en gran medida, por la mejora en la conectividad aérea de la ciudad, aumentando el número de pasajeros acumulado entre enero y abril en un 13%; el incremento del turismo de negocios (MICE) y el incremento de la demanda por parte del turista extranjero.

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