Nueva Valdeluz: la visión de futuro de Hercesa para el desarrollo residencial

Entrevista a Juan José Cercadillo, CEO de Hercesa.

Con más de 50 años de trayectoria y 31.000 viviendas desarrolladas en España y en mercados internacionales, Hercesa afronta una nueva etapa con proyectos que combinan vivienda, servicios y distintas formas de habitar. Juan José Cercadillo, CEO de la compañía, explica las claves de Nueva Valdeluz, el proyecto que impulsa junto con Borma en el municipio de Yebes, Guadalajara.

Hercesa cuenta con más de medio siglo de experiencia. ¿Qué aporta esa trayectoria a la manera de abordar nuevos proyectos?

La experiencia nos ha enseñado a mirar más allá de la vivienda. Cuando una persona compra una casa, también está eligiendo un entorno, unos servicios y una forma de vivir. Por eso, al plantear un proyecto, tenemos que pensar tanto en las necesidades del comprador como en el desarrollo del lugar en el que va a vivir.

Esa visión a largo plazo es especialmente importante en actuaciones como Nueva Valdeluz, donde debemos coordinar diferentes promociones y tipologías dentro de un conjunto coherente.

¿Qué representa Nueva Valdeluz para Hercesa?

Es uno de nuestros proyectos residenciales estratégicos. Lo promovemos junto con Borma y contempla aproximadamente 3.300 viviendas, con una inversión global estimada de 825 millones de euros.

Su relevancia va más allá de esas cifras. Tenemos la oportunidad de ofrecer una propuesta residencial amplia en un entorno que ya cuenta con servicios, naturaleza y conexiones con el Corredor del Henares y Madrid. Es un proyecto de largo recorrido que desarrollaremos de manera progresiva, adaptándonos a la demanda.

Definen Nueva Valdeluz como un “programa residencial integral”. ¿Qué significa para el comprador?

Significa que podrá encontrar distintas opciones de vivienda dentro de una misma propuesta residencial. Habrá pisos y viviendas unifamiliares, con diferentes distribuciones, tamaños y espacios exteriores.

Queremos responder a necesidades diversas: personas que buscan su primera vivienda, familias que necesitan más espacio o compradores que quieren cambiar de entorno. Todo ello con una experiencia comercial común y un equipo que les ayude a conocer las opciones y a tomar una decisión.

¿Qué destacaría del entorno en el que se desarrolla?

Que permite imaginar la vida cotidiana desde el primer momento. Valdeluz cuenta con centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, restauración y amplias zonas verdes. Esa combinación de servicios y naturaleza ofrece una base muy atractiva para quienes buscan un entorno tranquilo donde vivir y disfrutar de su tiempo.

El desarrollo incorporará una combinación de vivienda plurifamiliar y unifamiliar, diseñada para responder a distintos perfiles de demanda residencial.

Para quienes viven en Madrid y Corredor del Henares y están pensando en cambiar de vivienda, ¿por qué considerar Nueva Valdeluz?

Porque hay muchas personas que quieren dar un paso más: disponer de más espacio, tener una terraza o un jardín y disfrutar de un entorno más tranquilo, manteniendo su conexión con Madrid. Nueva Valdeluz reúne condiciones para responder a esa búsqueda, con una oferta variada de pisos y viviendas unifamiliares en un entorno que ya dispone de colegios, comercios, instalaciones deportivas y zonas verdes.

A ello se suman las conexiones por la A-2 y la R-2, así como la estación de alta velocidad de Guadalajara-Yebes. Queremos que quienes hoy centran su búsqueda en Madrid conozcan esta alternativa y valoren lo que puede aportar a su vida cotidiana.

Cambiar Madrid por un nuevo lugar de residencia es una decisión importante. ¿Qué le diría a una familia que está valorando dar ese paso?

Le diría que venga a conocerlo y que se imagine haciendo aquí su vida: llevando a sus hijos al colegio, practicando deporte, paseando o disfrutando de su casa. Elegir una vivienda implica pensar en todo lo que ocurre a su alrededor y en cómo encaja ese entorno con las necesidades de cada familia.

Una de las fortalezas de Nueva Valdeluz es precisamente que se integra en un entorno consolidado. El comprador puede comprobar los servicios y las comunicaciones que tiene a su disposición y valorar distintas tipologías de vivienda. Nuestra labor es acompañarle para que tome esa decisión con información clara y confianza.

Además, les invitaría a visitar nuestras viviendas de Guadalajara y Alcalá de Henares. Son espacios donde pueden apreciar de primera mano nuestra forma de diseñar y construir, la calidad de los materiales y el cuidado de los detalles. Una manera de hacer que va unida a un compromiso firme con la sostenibilidad, presente en cómo concebimos y desarrollamos nuestras viviendas.

¿Cómo se va a organizar el desarrollo de un proyecto de esta dimensión?

Por etapas, con promociones sucesivas. La planificación inicial incluye la definición del producto residencial, el trabajo técnico y urbanístico sobre las primeras parcelas y la selección de las promociones con las que comenzará la comercialización.

No todas las viviendas se pondrán en el mercado al mismo tiempo. El objetivo es avanzar de forma ordenada, ajustando las siguientes fases a la evolución de la demanda y manteniendo la coherencia del conjunto.

¿Qué papel tendrá la nueva oficina comercial?

Será un punto de referencia para conocer Nueva Valdeluz y acompañar al comprador durante todo el proceso. Queremos que quien se acerque pueda entender el proyecto, comparar tipologías y resolver sus dudas con un equipo especializado.

En una decisión tan importante como comprar una vivienda, la atención cercana y la claridad de la información son fundamentales. La oficina, que ha abierto sus puertas este mes de octubre, nace con esa vocación de acompañamiento.

¿Qué función cumple el Programa STAR de venta anticipada?

El Programa STAR nos permite organizar el acceso preferente a promociones con una elevada demanda potencial. Facilita una comercialización ordenada y transparente y nos ayuda a mantener una relación previa con las personas interesadas.

En Nueva Valdeluz es una herramienta importante para dar a conocer el proyecto y canalizar el interés por las primeras viviendas.

Además de Nueva Valdeluz, ¿qué proyectos reflejan el momento que vive Hercesa?

Seguimos avanzando en proyectos como Torres Hercesa, en Guadalajara, y en el desarrollo de vivienda destinada al alquiler asequible. También participamos en nuevas fórmulas residenciales, como el flex living en Ciudad del Aire, en Alcalá de Henares.

A ello se suma nuestra actividad en suelo logístico en Madrid y Guadalajara. Esta diversidad refleja nuestra capacidad para responder a distintas necesidades, manteniendo una visión a largo plazo y el compromiso con los territorios en los que trabajamos.