La evolución del consumo está impulsando el interés inversor por parques comerciales y medianas superficies, un segmento donde la gestión activa resulta determinante, transformando el papel tradicional de las consultoras inmobiliarias, tal y como destaca Inmoking.
El sector inmobiliario retail ha vivido en los últimos años un proceso de transformación impulsado por el cambio en los hábitos de consumo, la consolidación del comercio electrónico y la redefinición del papel de los espacios comerciales dentro de las ciudades. En este contexto, los formatos que combinan accesibilidad, eficiencia operativa y una oferta especializada están ganando protagonismo.
“Desde Inmoking llevamos tiempo observando cómo los retail parks y las medianas superficies comerciales se están consolidando como uno de los segmentos más resilientes dentro del inmobiliario retail. Se trata de activos que han demostrado una notable capacidad de adaptación a los nuevos patrones de consumo y que, además, ofrecen características especialmente atractivas tanto para operadores como para inversores”, afirma José Manuel Costa, codirector general de Inmoking.
Costa destaca que uno de los factores que explica este comportamiento es el cambio en la forma de consumir: “El cliente actual prioriza cada vez más la comodidad, la rapidez y la facilidad de acceso a los establecimientos. En este sentido, los parques comerciales responden a una lógica de compra muy práctica, con operadores especializados y accesos directos que permiten resolver necesidades concretas de consumo de manera ágil”.
La firma indica que esta tendencia también se refleja en el perfil de los operadores que ocupan estos activos. “Las medianas superficies suelen estar protagonizadas por marcas consolidadas en sectores como el equipamiento del hogar, el bricolaje, el deporte o la electrónica, que requieren espacios amplios y funcionales. Esta tipología de inquilino aporta estabilidad a los activos y genera una base de rentas especialmente valorada por el capital inversor”.
Por ello, el mercado de inversión inmobiliaria se orienta cada vez más hacia un análisis activo por activo, donde la capacidad de generar valor a través de la gestión del inmueble se convierte en un elemento determinante.
Desde Inmoking apuntan que dentro de esta evolución de mercado, los retail parks destacan por su estructura operativa eficiente, su facilidad de acceso y su capacidad para albergar operadores con modelos de negocio consolidados.
“A ello se suma un factor clave: muchos de estos activos ofrecen margen de mejora a través de estrategias de reposicionamiento, optimización del mix comercial o actualización de espacios. Este tipo de actuaciones permiten reforzar su atractivo para operadores y consolidar su posicionamiento en el mercado, lo que explica el creciente interés que despiertan entre inversores institucionales y privados”.
Gestión del activo: la clave para generar valor
“En este contexto, desde Inmoking entendemos que el papel de una consultora inmobiliaria va más allá de la intermediación tradicional. La clave está en analizar cada activo, identificar su potencial y diseñar estrategias que permitan optimizar su posicionamiento en el mercado”, subraya Manuel Costa.
En su opinión, los retail parks y las medianas superficies comerciales ofrecen oportunidades claras de reposicionamiento y mejora a través de una gestión activa, incidiendo en que “en un entorno de inversión más selectivo, los formatos capaces de combinar eficiencia operativa, estabilidad de rentas y potencial de creación de valor seguirán concentrando el interés del capital en los próximos años”.
“Desde nuestra experiencia, observamos que el éxito de estos proyectos pasa por una adecuada selección de operadores, una correcta configuración de los espacios comerciales y una gestión profesionalizada del activo a largo plazo”, señala el codirector de Inmoking. “La capacidad de anticipar las tendencias del consumo y adaptarlas al diseño y funcionamiento de los activos resulta fundamental para garantizar su competitividad”, concluye.
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