La inmobiliaria Metrovacesa ha aumentado sus pérdidas en el primer trimestre del año, a pesar del importante incremento de sus ingresos, impulsados por la venta de suelo. Hasta marzo, la cotizada regisró unas pérdidas de 6,2 millones de euros, un 32% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, y un ebitda negativo, de -2,6 millones de euros.
Sin embargo, la promotora ha obtenido una facturación de 81,4 millones de euros de enero a marzo de 2020, lo que supone un incremento de más de un 180% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, en un periodo “cuyas últimas semanas se han visto afectadas por la irrupción del Covid-19”, como señalan desde la inmobiliaria. De estos ingresos, más de la mitad corresponden a operaciones de venta de suelo.
En lo que se refiere al negocio residencial, la compañía entregó durante los tres primeros meses del año un total de 146 viviendas. “Algunas entregas planificadas para el mes de marzo se han visto afectadas puntualmente por el brote de Covid-19, pero se llevarán a cabo una vez se levanten las restricciones existentes”, señalan desde la compañía.
La venta de una parcela de suelo terciario en Valdebebas supuso más de la mitad de los ingresos de Metrovacesa en el primer trimestre
Metrovacesa alcanzó una cifra neta de preventas de 263 unidades en estos tres meses, de manera que, a 31 de marzo, la cartera de pre-ventas de la compañía era de 2.248 unidades, equivalente a 630 millones de euros de ingresos futuros, y que representa el 41% de la cartera total en comercialización de la compañía (5.501 unidades).
En cuanto a la promoción de viviendas, la compañía cerró el trimestre con 3.747 unidades en construcción, en 59 proyectos, y entre enero y marzo inició las obras de 510 unidades, cuyo desarrollo sigue adelante. Además, Metrovacesa obtuvo en los tres primeros meses del año licencias de construcción para 394 nuevas viviendas, correspondientes a 9 promociones.
El negocio de suelo cerró el trimestre sumando 49 millones de euros en ingresos. Esto supone un incremento de más del 96% frente al mismo periodo de 2019 y equivale al 46% de la cifra anual de ventas registrada en el ejercicio anterior. No obstante, 48 millones de este volumen corresponde a la venta de un único suelo terciario en Valdebebas (Madrid).
Metrovacesa mantiene una gestión activa del suelo, lo que ha permitido aumentar su cartera de suelo finalista hasta el 81,1%, en términos de valor bruto (GAV). Esto ha sido posible por la conversión de 306 unidades a la categoría de fully-permitted, correspondientes a más de 45.000 metros cuadrados en el desarrollo conocido como Arpo, en Pozuelo de Alarcón (Madrid) y a más de 4.000 metros cuadrados en Castellar del Vallés, Barcelona.
Solidez financiera
Desde Metrovacesa destacan que la compañía cuenta con una excelente posición de caja, que alcanzó los 292 millones de euros a 31 de marzo de 2020, frente a los 139 millones de cierre de 2019.
Dentro de las medidas para paliar el efecto del Covid-19 en su negocio, Metrovacesa ha llevado a cabo un plan de reducción de los gastos no esenciales, priorizando el inicio de construcción a aquellos proyectos con financiación asegurada.
Además, ha garantizado la preservación de su caja con la disposición total del préstamo corporativo disponible y la firma de una nueva financiación, por valor de 30 millones, firmada en abril.
En cuanto a la deuda neta, esta alcanzó, a 31 de marzo de 2020, los 90 millones de euros y el ratio de apalancamiento (loan to value) se situó en un 3%, el más bajo del sector.
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