Las valoraciones de los activos inmobiliarios de los sectores logístico, living, retail, y oficinas han registrado una corrección en 2022, especialmente acusada en la segunda mitad del año, en un ejercicio marcado por un contexto macroeconómico inestable que ha propiciado un cambio de tendencia en el segundo semestre, siendo los activos logísticos y los de oficinas los que más redujeron su valor en los últimos seis meses del ejercicio pasado
Así se desprende de los datos relativos al cuarto trimestre del informe Índice CBRE, que muestra la evolución de las valoraciones de los activos pertenecientes a sociedades cotizadas valoradas por esta consultora.
Dentro de los activos inmobiliarios de los sectores patrimonialistas tradicionales, los del sector logístico son los que han tenido en el segundo semestre de 2022 una corrección mayor de su valor, del -6,83%. El ajuste interanual ha sido de -2,66%.
Por su parte, el sector living (residencial adquirido por inversores y destinado al alquiler) corrige ligeramente el valor de sus activos en un -1,16% semestral y -0,31% si se compara con el mismo periodo del año anterior.
En el caso de los activos del segmento oficinas y retail, en el segundo semestre la corrección ha sido del -3,18% y -4,11% respectivamente. Por su parte, el ajuste interanual en las valoraciones ha sido del -1,81% en oficinas y -3,71% en retail.
El valor de los activos inmologísticos cae un 6,8% en el segundo semestre. Le siguen retail (-4,1%), oficinas (-3,2%) y living (-1,7%)
Fernando Fuente, Senior Director Valuation & Advisory Services de CBRE España, apunta que “la corrección se ha dado especialmente en el segundo semestre, momento en el que se produjo un cambio de tendencia desde el repunte de las rentabilidades objetivo y subida de tipos, cuando veníamos de un primer semestre de comportamiento plano o positivo. En términos de rentabilidades, la situación macroeconómica ha provocado ajustes en todos los productos”.
Señala el directivo de CBRE que el ajuste experimentado en las valoraciones de los activos inmobiliarios analizados coincide con un contexto macroeconómico y geopolítico convulso, lo que “no ha impedido que los sectores logístico, living, retail, y oficinas hayan tenido un buen comportamiento en 2022, si bien la actividad transaccional se ralentizó en la última parte del año”.
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