El precio de la vivienda nueva y usada en España registró en el tercer trimestre de 2026 un encarecimiento del 2,8% frente al trimestre anterior y del 14,7% respecto al mismo periodo de 2025, según la estadística IMIE Mercados Locales del tercer trimestre publicada hoy Tinsa by Accumin.
En opinión de esta empresa de valoración y consultoría inmobiliaria, el tercer trimestre del año se caracterizó por una moderación en el aumento del precio de la vivienda, que, pese a todo, siguen mostrando tasas de crecimiento robustas superiores al 10% interanual en la mayoría de las zonas.
“En conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aun así sostienen tasas de intensidad contundente”, afirma Cristina Arias, Head of Research en Tinsa by Accumin, quien aclara que descontando el efecto de la inflación, el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en términos reales fue del 10,2% en el último año (un11,9% interanual más que en el trimestre anterior).
Arias destaca la escasez de oferta, el aumento de la inflación, que erosiona el poder adquisitivo de los hogares y empuja al alza los tipos de interés, y el aumento de los costes de construcción como factores que siguen tensionando al alza los precios residenciales pese a las señales de moderación de la demanda observada durante la primera mitad del año.
Esfuerzo de compra al alza
La consecuencia es que la tasa de esfuerzo de compra continúa incrementándose hasta situarse en el 36,9%, frente al 35,7% del trimestre anterior. “El esfuerzo de compra está alejándose gradualmente del 35% considerado razonable. En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos, superando en varios casos el 50 % de la renta disponible del hogar medio”, apunta Arias.
El valor mediano de la vivienda en el tercer trimestre se situó, según las tasaciones de Tinsa, en 2.129€/m2, un 2% por encima de los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 y un 80 % más que los mínimos registrados durante la Gran Recesión. Descontando el efecto de la inflación, el nivel de precios actual neto sería un 32 % inferior a los máximos del ‘boom’.
Todas las regiones registran aumentos intensos en el precio de la vivienda, aunque, en términos reales, se observa una desaceleración en la mayoría de ellas.
Los incrementos de precio a nivel regional se mueven en una tasa interanual entre 3,4% y 21,9%. Destaca la evolución en Comunidad Valenciana (21,9%), Castilla-La Mancha (20,5 %), Cantabria (18,7 %) y País Vasco (15,2 %). En el extremo opuesto, Extremadura es la comunidad autónoma donde el aumento del precio fue más moderado: 3,4% interanual.
Respecto al trimestre anterior, las regiones más dinámicas fueron Comunidad Valenciana (+5,6 % trimestral), Cantabria (+4,9 %) y País Vasco (+4,4 %), frente a la estabilidad observada en Islas Canarias (+0,2 %), Ceuta (+0,6 %) y Principado de Asturias, Cataluña y Comunidad de Madrid (+0,9 % en las tres regiones).
En términos nominales, 9 comunidades autónomas exceden o alcanzan los niveles máximos de la burbuja de 2007 (frente a las 7 del trimestre anterior). En términos netos de inflación, únicamente Islas Baleares alcanza estos máximos, con precios que se sitúan un 1% por encima del pico del boom.
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