Tribuna firmada por Raquel Yepes, directora territorial Zona Centro de Gloval.
La creciente escasez de vivienda disponible en venta y alquiler exige soluciones eficaces, sostenibles y rápidas de implementar. En este contexto, la rehabilitación del parque edificado existente en los centros urbanos se presenta como una alternativa estratégica para incrementar la oferta residencial, contener precios, revitalizar los barrios y evitar el desplazamiento de la población hacia la periferia.
Rehabilitar supone crecer desde dentro de la ciudad, aprovechando infraestructuras y servicios ya consolidados, lo que permite reducir costes y plazos asociados a la creación de nuevos desarrollos. No se trata solo de conservar el patrimonio construido, sino de generar nuevas oportunidades habitacionales mediante la transformación y actualización de edificios existentes –residenciales, mixtos u otros en desuso–, adaptándolos a las necesidades actuales y mejorando su eficiencia energética y funcionalidad.
Este enfoque contribuye a mantener la diversidad social y funcional de los centros urbanos, evitando la expulsión de residentes hacia áreas periféricas. A su vez, reduce la presión sobre los sistemas de transporte e infraestructuras y favorece la reactivación económica de barrios degradados. En definitiva, la rehabilitación permite aprovechar mejor el suelo urbano, garantizando un crecimiento equilibrado y sostenible.
Desde una perspectiva integral, la rehabilitación aporta beneficios económicos, sociales y ambientales. En el ámbito económico, incrementa la oferta de viviendas, modera precios y dinamiza sectores vinculados como la construcción, la energía o los servicios técnicos. En el plano social, refuerza la cohesión y evita procesos de desplazamiento residencial, permitiendo que los vecinos permanezcan en sus entornos. Ambientalmente, reduce las emisiones derivadas de la construcción nueva, mejora la eficiencia energética y prolonga la vida útil de los edificios, contribuyendo a los objetivos de sostenibilidad y descarbonización urbana.
Para impulsar la participación del sector privado, es esencial establecer marcos urbanísticos y fiscales que hagan atractiva la inversión en rehabilitación. Algunas medidas eficaces incluyen: el aumento de edificabilidad para generar más viviendas sin comprometer la habitabilidad; bonificaciones fiscales o deducciones en el IRPF por obras de mejora; y la simplificación administrativa mediante licencias ágiles, ventanillas únicas y procedimientos abreviados para proyectos de regeneración.
Por otro lado, los convenios público-privados y el reconocimiento de derechos de tanteo pueden garantizar la rentabilidad de los promotores, especialmente si se destina parte de las viviendas rehabilitadas al alquiler asequible o a vivienda protegida. Así, la rehabilitación se consolida como una alternativa que combina rentabilidad empresarial con responsabilidad social y sostenibilidad urbana.
No obstante, para que la rehabilitación sea viable en edificios antiguos o comunidades con limitada capacidad económica, es necesario reforzar el apoyo público. Entre las herramientas más efectivas destacan las subvenciones directas para mejoras estructurales, accesibilidad o eficiencia energética; los fondos de regeneración urbana cofinanciados por administraciones locales, autonómicas y europeas; y los incentivos vinculados al ahorro energético asociados a la instalación de sistemas renovables.
Uno de los principales desafíos actuales es el aumento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada. Para mitigarlo, se debería impulsar la industrialización y la prefabricación ligera, que reducen tiempos de ejecución y optimizan materiales. Asimismo, es necesario fortalecer la formación profesional en oficios especializados en rehabilitación y promover una mayor coordinación público-privada que permita planificar inversiones, estabilizar la demanda y garantizar la calidad de las intervenciones.
En conclusión, rehabilitar el centro de las ciudades no es solo una cuestión técnica, sino una estrategia de crecimiento inteligente y sostenible. Permite aumentar la oferta de vivienda en plazos más cortos, mejorar la eficiencia del parque residencial, contener precios y revitalizar zonas urbanas degradadas. La combinación de incentivos adecuados, seguridad jurídica, simplificación administrativa y apoyo financiero puede convertir la rehabilitación en una herramienta clave para un desarrollo urbano equilibrado, competitivo y respetuoso con el entorno y las personas.
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