Málaga, a la cabeza del mercado inmobiliario de lujo superando a Baleares, Madrid y Barcelona

Málaga lidera el mercado inmobiliario del lujo en España con una bolsa de vivienda del 34%, superando a Baleares con el 33%, Madrid (10%) y Barcelona (6%). Esta es una de las principales conclusiones del evento organizado por Grupo Tecnitasa y Dexter en Marbella en el que más de 300 empresarios del sector analizaron el mercado de inversión en esta provincia con sus retos y oportunidades.

Grupo Tecnitasa y Dexter reunieron el 5 de octubre a más de 300 empresarios del sector malagueño en el hotel Beach Club Vincci Estrella del Mar de Marbella para analizar el estado actual del mercado residencial de lujo en la provincia de Málaga. Un acto que contó también con la colaboración del despacho de abogados Martínez Echevarría, así como con la agencia inmobiliaria de lujo Kristina Szekely International Realty.

En el evento se constató que la provincia de Málaga en general y la Costa del Sol, en particular, presentan características muy atractivas para que los fondos de inversión apuesten por el sector inmobiliario. Como otros lugares de España, el clima y la gastronomía son factores innegables, así como la seguridad jurídica de las inversiones de nuestro país y su pertenencia a la Unión Europa con la consiguiente garantía de ciertas coberturas.

También confirmaron los ponentes que el atractivo de la zona va en auge y que el sector del lujo cada vez aglutina más nacionalidades, tanto de Europa como de otros lugares del mundo, como los Estados Unidos, Canadá, México o Venezuela.

Dos mesas de debate

El evento contó con dos mesas de debate. En la primera, Juan Manuel Rosillo, presidente de APC Málaga; Juan Antonio Mora, CEO de Jamsa; Kristina Szekely, CEO de Kristina Szekely International Realty; y Sergio Espadero, director de Consultoría y Valoración del Grupo Tecnitasa, expusieron sus visiones acerca de la inversión inmobiliaria en Málaga y dónde poner el foco.

Mientras que la segunda mesa redonda versó sobre financiación bancaria y alternativa, aspectos legales y de sostenibilidad en la inversión. En ella participaron Pablo Espejo, socio del bufete Martínez Echevarría; Juan Alfonso Navas Mesa, director del negocio inmobiliario en Andalucía Oriental CaixaBank; Juan Jesús González, director territorial de Andalucía en Banco Sabadell Promociones; y Alfonso Merlos, vicepresidente de Dexter.

La conclusión más relevante de la jornada es que la provincia de Málaga se ha puesto a la cabeza en España en el mercado inmobiliario del lujo con una bolsa de vivienda del 34%, superando a Baleares con el 33%, Madrid (10%) y Barcelona (6%).

También se concluyó en dicho evento que la subida de los costes de construcción, coste del suelo y tasas hacen inviables proyectos de vivienda asequible menor a 2.000€/m2 y Marbella se pone a la cabeza con precios superiores a los 7.000€/m2. Una situación en la que, según señaló el director de Consultoría y Valoración de Grupo Tecnitasa, Sergio Espadero, “la Administración Pública tiene un papel clave aquí para que pueda generarse vivienda asequible, liberalizando suelo y abordando su promoción con colaboración público-privada”.

Según el presidente de la Asociación de Constructores y Promotoras (ACP) Málaga, Juan Manuel Rosillo, “se ha producido en estos últimos años un cambio de perfil del comprador tras la pandemia, se busca otra tipología con zonas comunes, más seguridad y más privativas”.

En el acto se puso de manifiesto la demanda tan consistente y permanente que existe de vivienda prime y el importante papel que están jugando en el residencial de lujo malagueño, las denominadas branded residences. Según el director de consultoría de Grupo Tecnitasa, “suponen una evolución del producto más allá del activo inmobiliario, completándolo como experiencia y añadiendo valor adicional al aportar servicios adicionales y el diseño y posicionamiento de la marca asociada. Además, permite al comprador obtener ingresos adicionales si quisiera explotarlo en arrendamiento cuando no lo vaya a usar”.

Importante demanda y escasez de suelo

Kristina Szekely (CEO de Kristina Szekely International Realty) desveló que en este comienzo de curso estaban viviendo toda una guerra de precios entre compradores de lujo, “existe una gran demanda de compra sobre todo en zonas de primera línea”.

Según Sergio Espadero existe “una escasez de suelo y, por tanto, de producto para ofrecer. En Marbella, cuando se apruebe el nuevo Plan General, habrá más suelo disponible y se mitigará el riesgo urbanístico”.

El CEO de Jamsa, Juan Antonio Mora, expuso que en la actualidad el problema de la disponibilidad del suelo hace que las promotoras busquen formas para expandirse: “Hay que regenerarse, reinventarse y empezar a ofrecer zonas que se pongan de moda. Por ejemplo, zonas como en Puente Romano entre otras, ya no entran un solo ladrillo y eso complica el desarrollo de nuevas promociones”. Además, “los precios del material de construcción han subido un 45% con toda la situación actual que estamos viviendo, lo que hace que los precios del metro cuadrado hayan subido casi un 50%”.

Financiación tradicional y alternativa

La pandemia ha ayudado a modificar el concepto de vivienda y ha reactivado la demanda que, en el sector del lujo concretamente, se adapta al escenario actual, con un reciente y creciente aumento por parte de inversores de Sudamérica y Europa del Este. “En ese contexto, las entidades financieras seguimos apostando por la financiación en este segmento de lujo”, apuntó Juan Jesús González, director territorial de Andalucía en Banco Sabadell Promociones.

El mercado residencial de lujo como el malagueño, que atrae tanto al capital extranjero, presenta unas características especiales que han dado como resultado la convivencia de financiación bancaria tradicional con la financiación alternativa.

Málaga lleva siete semestres de subidas consecutivas en los precios y sobresale Marbella con zonas significativas como Los Monteros, que superan los 7.000€/m2

En ocasiones, ciertos modelos de negocio no cumplen con todos los parámetros que el regulado exige a las entidades financieras –o ellas mismas se han autoimpuesto– para poder facilitar créditos. “Y aquí, la financiación alternativa tiene un papel trascendental, porque permite que esos proyectos avancen” ya que cubren un espacio que las entidades financieras, en muchas ocasiones, no podemos alcanzar”, apuntó el representante de Banco de Sabadell Promociones.

En este sentido, Alfonso Merlos, vicepresidente de Dexter, afirmó “las ventajas de la financiación alternativa son cada vez mayores porque los fondos internacionales, que cada vez apuestan más por España, están operando con mayor conociendo del mercado, flexibilidad, y atención a lo que se encuentran en cada terreno, y el cliente las está conociendo con mayor profundidad”. Aun así, Merlos insiste en la importancia de la necesidad de coexistir con la banca tradicional: “Somos dos actores que nos necesitamos”.

También es destacable la necesidad de que exista una coordinación de los despachos de abogados con las entidades financieras, promotores y otros operadores. Su labor es fundamental para el funcionamiento de este segmento del mercado. “Antes de que la inversión se lleve a cabo, el cliente debe conocer que lo que va a comprar se corresponde con lo que cree que va a comprar y su tiempo de retorno de la inversión, y acreditar correctamente que dispone del capital para hacerlo”, explicó Pablo Espejo, socio del despacho de abogados Martínez Echevarría.

Previsiones

En cuanto al futuro a corto plazo, los actores del sector vigilan con atención la evolución de los tipos de interés, aunque según estos expertos, las subidas no están afectando al sector inmobiliario de lujo porque entran segmentos de renta muy altos y de varias nacionalidades.

“De cara a los próximos trimestres, la proyección que tenemos es que se va a producir una moderación del ritmo de crecimiento de los precios, más suave en los municipios turísticos, pero avanzando a buen ritmo”, aseguró Juan Alfonso Navas Mesa, director del negocio inmobiliario en Andalucía Oriental CaixaBank, para quien “la previsión para el primer trimestre de 2024 es de un incremento de precios de entre el 4% y el 5%”.

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