La subgobernadora del Banco de España, Soledad Núñez, ha participado en la nueva jornada del Forbes Economic Summit 2026, donde ha realizado una exhaustiva radiografía de la situación económica y financiera, marcada por las tensiones geopolíticas globales, el encarecimiento de la energía y los importantes desafíos estructurales a nivel nacional, con especial énfasis en el mercado inmobiliario.
Uno de los puntos centrales del discurso de Soledad Núñez ha sido la preocupante situación del mercado residencial dado que “los precios reales de la vivienda se han acelerado desde 2024 hasta situarlos en niveles comparables a los de 2005”, lo que achaca a una oferta insuficiente.
Para ilustrar la magnitud del problema, la subgobernadora ha explicado que “desde 2021 se ha acumulado un déficit estimado de unas 750.000 viviendas, que podría aumentar en otras 300.000 entre 2026 y 2028, lo que dificulta el acceso a la vivienda especialmente para los jóvenes. y los nuevos residentes, dado que el esfuerzo para comprar una vivienda crece por encima de la renta de los hogares”.
Núñez también ha puesto de manifiesto un dato relevante: que la renta real disponible de los hogares “se ha multiplicado por 1,8 en España desde 1980 frente al 1,6 de la Unión Monetaria Europea”, mientras que “los precios reales de la vivienda se han multiplicado por 3,5 frente al 1,8 en el sistema en el eurosistema”.
La subgobernadora ha dejado claro que el problema de la vivienda es un problema social y económico, pero no supone un problema para el sistema financiero: “En la crisis de 2008 indudablemente la crisis financiera tuvo que ver mucho con la crisis inmobiliaria, no estamos ahora en este caso”, señaló, para después hacer hincapié en que los criterios de concesión de hipotecas siguen siendo prudentes. Concluyendo que el rápido aumento de los precios de la vivienda exige “vigilancia, políticas de oferta eficaces y el mantenimiento de estándares crediticios responsables”.
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