Valdecarros Madrid recibirá un total de 43,67 millones de euros por los cuatro suelos que ha licitado esta semana en subasta, según ha informado hoy la Junta de Compensación. Finaliza de esta manera la venta de los suelos residenciales de los que disponía la Junta de Compensación de Valdecarros en las etapas 1, 2 y 3.
La adjudicación de dichos suelos alcanzó un precio medio final en esta ronda de 1.330 € por metro cuadrado edificable, con una revalorización del 24,34% sobre los 1.070 euros por metro cuadrado de la puja inicial, manteniendo, pese a esta revalorización, el precio de venta de suelo más bajo en Madrid capital.
En esta ocasión, participaron en las subastas un total de 11 licitadores con un número total de 165 pujas superando en 70 el número de la pujas de la última subasta celebrada. Los nombres de las adjudicatarias se conocerán una vez que sean confirmadas por el Consejo Rector de Valdecarros el próximo lunes
Sobre estas parcelas, muy próximas al nuevo centro comercial ya en fase de diseño, se edificarán 4 promociones que albergarán cerca de 360 viviendas alrededor de una gran plaza con un parque público al borde la prolongación de la Avenida de la Gavia.
Con esta última subasta, Valdecarros ha adjudicado desde el inicio de su comercialización todos los suelos de los que disponía la Junta de compensación en las etapas 1, 2 y 3, hasta la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. Dicho proceso ha permitido la entrada en el que será mayor ámbito urbanístico de España de grandes operadoras como Aedas Homes Amenabar, Ebrosa, Habitat, Grupo Lobe, Metrovacesa, Neinpe o Pryconsa .
De esta manera, Valdecarros ha puesto en el mercado en el plazo de 2 años, 134.638 m² edificables de vivienda libre, siendo uno de los mayores aportadores de oferta de suelo en los que se podrán construir 1.500 viviendas de unas 15 promociones distintas
Cada una de las subastas, desde la primera celebrada el año pasado hasta esta última, han incrementado el precio de adjudicación sobre la anterior. A pesar de esa revalorización, que certifica el creciente interés logrado por Valdecarros entre los principales promotores nacionales, el precio de suelo de Valdecarros sigue siendo el más asequible del conjunto de la capital.
Valdecarros cierra con esta subasta nuevos procesos hasta la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación previsto a principios de 2026.
Como se recordará, según el Plan Financiero de Valdecarros, la Junta de Compensación se reserva el 100% de los usos no residenciales, y el 28% del uso residencial libre en las tres primeras etapas del desarrollo.
En las ocho etapas totales del nuevo barrio está previsto obtener unos ingresos de más de 1.000 millones de euros por la venta de la totalidad de los aprovechamientos que se reserva la Junta, con lo que se espera cubrir alrededor del 70 % de los costes totales estimados.
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