M Core y Hermes Properties, filial del grupo JJ Matriz Capital, firman un acuerdo estratégico que impulsará el desarrollo de parques comerciales de alta calidad e inmuebles para supermercados con contratos de arrendamiento a largo plazo en España y Portugal. La joint venture prevé invertir hasta 500 millones de euros en un período de cinco años.
De esta forma, ambas empresas combinarán su capital, experiencia y plataformas operativas para desarrollar y gestionar nuevas oportunidades en línea con un conjunto claro de parámetros de inversión. M Core, con un enfoque de inversión a largo plazo y orientado a rentas estables —respaldado por un family office multigeneracional— aportará capital y expertise en gestión de activos. Por su parte, Hermes Properties, con un historial probado en el desarrollo y la ejecución en el mercado local, será responsable de identificar oportunidades, liderar el desarrollo y gestionar los procesos de comercialización.
Así, la colaboración se centrará en el desarrollo de parques comerciales anclados por operadores globales como Lidl, Aldi o Decathlon, con la mayoría de los ingresos asegurados mediante una comercialización previa. También en el desarrollo de inmuebles comerciales exentos, con contratos a largo plazo firmados con operadores líderes en el segmento de los supermercados, alimentación u otros operadores líderes en su mercado.
Los proyectos se llevarán a cabo a través de una estructura de empresa conjunta en la que Hermes Properties coinvertirá junto con M Core. Hermes será el responsable de la gestión integral de la promoción y comercialización del activo, mientras que la plataforma local de M Core en España se encargará de la gestión de los activos finalizados. Catella ha asesorado a ambas empresas en la creación de la joint venture.
Sebastian Macdonald-Hall, director de Inversiones de M Core, explica: “Nos complace anunciar esta alianza estratégica con Hermes, que se alinea perfectamente con nuestro compromiso de desarrollar parques comerciales anclados en el sector alimentación, combinando comercio de calidad con servicios esenciales. Al aprovechar la experiencia de Hermes en desarrollo comercial junto con nuestro enfoque centrado en potenciar mercados locales seremos capaces de ofrecer destinos de compras dinámicos, accesibles y adaptados a las necesidades cambiantes de los consumidores. Esta iniciativa respalda nuestra visión conjunta de transformar el panorama comercial en Iberia y generar valor duradero para las comunidades y grupos de interés”.
Para M Core, esta joint venture se suma a su alianza previa con Stephen Newman y Simon Blaxland centrada en la adquisición de activos en rentabilidad, la cual ya ha invertido más de 150 millones de euros en España.
Por su parte, Benjamin Lee, director financiero del Grupo M Core, añade: “Esta joint venture es un movimiento estratégico coherente con nuestra ambición de reforzar nuestro compromiso con Iberia, mediante activos comerciales de alta calidad, generadores de ingresos y que cumplen con nuestros rigurosos criterios de inversión. Hermes aporta una sólida trayectoria en desarrollo y un profundo conocimiento local, que complementan perfectamente la visión a largo plazo y la capacidad de gestión de activos de M Core”.
Además, Juan Criado, socio director de Hermes Properties, señala: “Estamos encantados de asociarnos con M Core, cuyo enfoque inversor y escala están alineados con nuestras aspiraciones de crear activos inmobiliarios sostenibles y de alto rendimiento en Iberia. Esta colaboración nos permite acelerar nuestra cartera de desarrollos, sin renunciar a nuestro compromiso con proyectos liderados por el diseño y centrados en las necesidades de los inquilinos”.
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