Moody’s prevé el mercado de la vivienda en España siga débil este año y presione los precios a la baja

Moody’s ha alertado de un incremento de los riesgos sobre el mercado inmobiliario español por los efectos económicos y sanitarios de la Covid-19. La agencia de calificación prevé que la demanda de vivienda en España siga débil este año a consecuencia de la pandemia, lo que seguirá presionando a la baja los precios, al tiempo que alerta de que la crisis actual ha creado ciertos desequilibrios en el mercado residencial, y ha acelerado unas políticas sociales a favor de deudores y arrendatarios que considera “desincentivan la inversión privada”.

Respecto a los desequilibrios del mercado inmobiliario, Moody’s ha advertido de que la crisis del coronavirus está provocando un aumento de los problemas de accesibilidad a la vivienda por parte los jóvenes y de personas con rentas más bajas, que son los colectivos más afectados por la pandemia en cuanto a la destrucción de empleo.

Dichos desequilibrios perjudicarán a las cédulas hipotecarias, a las titulizaciones hipotecarias y a los préstamos dudosos (NPLs), aunque la agencia considera que el mercado hipotecario cuenta con una serie de mitigantes que limitarán sus efectos.

En este sentido, ha destacado que la situación financiera de las familias “es más favorable hoy en día que la que tenían al inicio del estallido de la anterior burbuja inmobiliaria en 2008”. Por otro lado, las entidades de crédito han endurecido los criterios de concesión hipotecaria, primero a raíz de la última crisis inmobiliaria y el año pasado nuevamente con motivo de la crisis del coronavirus. “Todo esto, unido al bajo entorno de tipos de interés, reduce los riesgos sobre las cédulas y titulizaciones hipotecarias. Además, estos instrumentos cuentan con una serie de fortalezas estructurales que mitigan el impacto negativo derivado del incremento de riesgos en el mercado de la vivienda”, concluye el informe.

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