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Málaga es la capital andaluza donde más se ha encarecido el precio de la vivienda, un 11,9%

Málaga cierra el año con una subida del precio de la vivienda del 11,9% y con el valor de alquiler más alto de entre las capitales andaluzas. Así lo confirma Gloval en su ‘VI Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’. Se trata de una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia andaluzas, así como del área metropolitana de Sevilla.

A cierre del cuarto trimestre de 2023, el informe muestra que la ciudad de Sevilla ha situado el precio de la vivienda en los 2.078€/m², lo que representa un crecimiento anual del 4,6% e intertrimestral del 1,5%.

En cuanto a la variación de precios del resto de capitales de Andalucía, solo dos de las ocho han sufrido caídas del precio de la vivienda respecto al trimestre anterior. Se trata de Jaén, que ha marcado una caída del 0,5% del precio del precio del metro cuadrado de la vivienda y Córdoba que ha sufrido una bajada del 0,2%. En términos anuales todas las capitales han visto como sus precios han subido, destacando la subida del 11,9% interanual de Málaga. Por su parte, Jaén solo aumenta un 0,4% interanual.

Las capitales andaluzas cierren el cuatro trimestre del año con el precio del metro cuadrado por encima de los 1.100€/m². Cádiz es la capital con el precio más elevado 2.606€/m², seguido de Málaga 2.486€/m², Sevilla 2.078€/m², Granada 1.887€/m², Córdoba 1.414€/m², Almería 1.357€/m², Huelva 1.200€/m² y Jaén 1.158€/m².

En términos de rentabilidad bruta de la vivienda, Huelva repite como la capital más rentable con un 7,73%, seguida de Almería 7,18% y Jaén 7,03%. Asimismo, Málaga continúa siendo la capital con el precio por metro cuadrado y mes más elevado, con 13,31€/m²/mes; seguida de Cádiz con 10,80€/m²/mes.

“Los datos del cuarto trimestre del año nos vuelven a demostrar el crecimiento del precio de la vivienda en todas las capitales andaluzas y la gran mayoría de los municipios de la periferia de Sevilla. Cabe hacer mención especial a que el precio en Málaga respecto al mismo periodo de hace un año se ha incrementado un 11,9% y que es la capital de provincia de Andalucía con el alquiler más alto, con 13,31€/m²/mes”, señala Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.

Evolución del precio de la vivienda en el Área Metropolitana de Sevilla

Por su parte, la periferia sevillana ha marcado a cierre de año un precio de vivienda medio de 1.431€/m², equivalente a un incremento del precio del 6,3% anual y del 1,6% trimestral.

Poniendo el foco en los municipios que forman el área metropolitana de Sevilla, estos han sufrido durante el último trimestre del año un comportamiento desigual. Se aprecia como respecto al trimestre anterior tres municipios de los trece que forman el área metropolitana han sufrido caídas en sus precios de vivienda: Tomares (-2,8%), Castilleja de la Cuesta (-2,6%) y La Rinconada (- 1,6%). Por su parte, la mayor subida de precio intertrimestral la ha marcado Gines, con un 6,5%.

Los datos muestran que solo un municipio de la periferia de Sevilla ha acusado descensos del precio de la vivienda respecto al año anterior. Se trata de Castilleja de la Cuesta que ha marcado una ligera bajada del precio, del 0,2%. En el otro lado encontramos a Camas con un incremento del valor de la vivienda respecto al año anterior de un 9,6%, también Gelves con un incremento del 9,5% y Dos Hermanas con una subida del 9,1%.

Con todo, el año ha cerrado con la totalidad de los municipios del área metropolitana de Sevilla con el metro cuadrado por encima de los 1.000€/m². El municipio con el precio de la vivienda más elevado ha sido Sevilla capital con 2.078€/m², seguido de Mairena del Aljarafe con 1.796€/m² y Tomares con 1.765€/m².