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Los precios de la vivienda subieron un 0,5% entre el tercer y el cuarto trimestre, según los registradores

El precio medio de la vivienda experimenta un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con lo que se acumulan dos trimestres consecutivos de subidas. Los 1.983 €/m² del cuarto trimestre suponen un aumento del 0,5% respecto al trimestre precedente, con ligeros incrementos tanto en vivienda nueva como usada, en torno al 0,5% en ambas modalidades. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.  Así lo confirma el Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2023.

Los datos de los últimos doce meses para el conjunto de España, con un comportamiento más estructural, muestran que en 2023, los 1.963 €/m² de precio medio, han supuesto un incremento interanual acumulado del 1,0%. Este aumento se debe principalmente a la mayor fuerza de la vivienda nueva (3,5%), mientras que la vivienda usada registra un aumento mucho más moderado (0,2%) en sus precios.

Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.496 €/m2), seguido de Madrid (3.280 €/m2), País Vasco (2.912 €/m2) y Cataluña (2.487 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (866 €/m2) y Extremadura (735 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 129.875 compraventas de vivienda, un descenso del 7,3% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 13,5%. Con estos datos, se confirma la tendencia a la baja durante todo el ejercicio 2023.

En vivienda nueva se han registrado 23.997 compraventas (un descenso del 4,7% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 105.878 operaciones, con un descenso trimestral del 7,9%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que en 2023 se constituyeron en España 583.042 compraventas de vivienda, descendiendo el 9,8% respecto al año precedente. Las 646.241 compraventas del cuarto trimestre de 2022 supusieron el máximo desde mediados de 2008. Sin embargo, su número se ha ido reduciendo gradualmente durante 2023.

Número de hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda desciende por sexto trimestre consecutivo, alcanzando las 89.917 en el cuarto trimestre del año pasado, con un descenso del 1,0% con respecto al trimestre precedente (-2,9% en el 3T 2023). El intenso crecimiento de las tasas de interés provocó caídas más acusadas en la actividad hipotecaria que en el número de transacciones de compraventa. No obstante, los datos recientes anuncian una tendencia más equilibrada en ambas modalidades.

El porcentaje trimestral de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha aumentado, concretamente en 4,4 p.p. durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 69,2% las hipotecas sobre las compraventas.

Compras de extranjeros

En el cuarto trimestre, la demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 15,1% de las compraventas, superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%. Este porcentaje supone un descenso de 0,3 p.p. respecto al trimestre anterior, cuando se alcanzó el segundo mayor resultado de la serie histórica (15,4%). Aunque este aumento es un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas por extranjeros, es necesario considerar que se produce una reducción real, debido al menor número de compraventas en valores absolutos. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 9,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,1%), belgas (5,6%), marroquíes (5,5%) y Países Bajos (5,3%).

Por comunidades autónomas, en once se ha reducido su peso porcentual, frente a seis que lo han incrementado. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (35,6%), Comunidad Valenciana (29,4%), Murcia (26,6%), Canarias (26,5%), Cataluña (15,9%) y Andalucía (15,1%).