En el primer trimestre de 2024, 10 de los 17 municipios más relevantes del área metropolitana de Madrid registraron variaciones trimestrales casi nulas en el precio de la vivienda, según un estudio elaborado por Tinsa, un informe en el que la tasadora subraya que a capital registró su primera contracción trimestral, profundizando en la desaceleración.
En el primer trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Madrid ha variado un –0,2 % trimestral y un 2,3% interanual. Esto supone una leve contracción trimestral que continúa contribuyendo a la tendencia de desaceleración observada en términos interanuales. La capital también registra una primera contracción trimestral, de -1,1 %, más intensa que la de la provincia, que contribuye a la desaceleración de los precios, y que resulta en una variación de 3,9 % interanual.
En cuanto a los 17 municipios más relevantes del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre el -1,3 % y el 2,2 %, si bien en 10 de ellos éstas se sitúan en la estabilización, entre el +/-1,0 %. Destaca el sostenimiento del ritmo de crecimiento (e incluso leves impulsos) en San Sebastián de los Reyes, Getafe, Rivas-Vaciamadrid, Pozuelo, Alcobendas y Fuenlabrada. En el extremo contrario, destaca la contracción de San Fernando de Henares (-1,3%) tras varios trimestres en torno al 0 %.
En términos interanuales, la mayoría de los municipios muestran una clara tendencia de desaceleración, aunque en la mayoría de los casos las variaciones continúan por encima de los valores del primer trimestre de 2023. La única excepción es San Fernando de Henares (-0,9 %, ligeramente por debajo. Los mayores crecimientos interanuales se registran en San Sebastián de los Reyes (7,0 %), Alcalá de Henares (+6,1 %) y Rivas-Vaciamadrid (+5,8 %).
Pozuelo de Alarcón, el más caro
El municipio con mayor valor unitario es Pozuelo de Alarcón (3.734 €/m2), que alcanza este trimestre el nivel de Madrid capital (3.722 €/m2). El valor medio abarca un rango entre los 3.734 €/m2 de Pozuelo de Alarcón y los 1.667 €/m2 de Parla. Existe una alta correlación en el área metropolitana entre el precio residencial y la renta bruta disponible media. Los municipios del norte y oeste se corresponden con valores más altos en ambas variables, mientras que los municipios en el sur y este muestran valores más bajos.
Distancia desde máximos de 2007
Los municipios del oeste (Las Rozas, Pozuelo y Majadahonda) son los que más se acercan a los máximos de 2007, a menos de un 4 % de distancia. Les siguen Alcobendas, Rivas Vaciamadrid y Madrid capital, a menos del 8 % de dichos máximos.
En cuanto al esfuerzo. En el primer trimestre, el esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene elevado en todos los municipios estudiados y abarca un rango entre el 51,4 % de Madrid Capital y el 27,7 % de Pozuelo de Alarcón. En 15 de los 17 municipios el esfuerzo se sitúa por encima del 35 % (accesibilidad razonable) y en 5 municipios por encima del 45 % (accesibilidad crítica).
Añadir comentario