Las compraventas de vivienda aumentan un 13,6% en el primer trimestre y los precios siguen al alza

La compraventa de vivienda aumentó un 13,6% en el primer trimestre del año respecto al trimestre precedente, hasta alcanzar las 129.228 operaciones, según datos del Colegio de Registradores. Además, los precios de las viviendas siguen mostrando una notable fortaleza, tanto en términos trimestrales como interanuales.

Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 129.228 compraventas de vivienda, con un incremento del 13,6% sobre el trimestre anterior. De estas operaciones, 28.192 compraventas corresponden a viviendas nuevas, lo que supone un crecimiento del 23,4% sobre el trimestre anterior. La vivienda usada registró 101.036 operaciones, con un incremento trimestral del 11,1%.

compraventas de vivienda

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el descenso interanual del primer trimestre ha sido del 15,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 421.769 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.

La compra de viviendas por extranjeros ha seguido descendiendo hasta el 9,7%, desde el 10,7% del cuarto trimestre de 2020, debido a las restricciones de movilidad, que están afectando a este segmento del mercado. Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 12.200 compras, frente a las más de 11.800 inscritas durante el cuarto trimestre del año pasado.

Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (12,1%), marroquíes (8,7%), franceses (8,2%), alemanes (7,1%) y belgas (6,5%).

Fortaleza en precios

Por otro lado, los datos de los registradores revelan que el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.781 euros/m² en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 4,83% con respecto al trimestre precedente. Los registradores achacan este repunte a la fortaleza en vivienda nueva (8,5%), siendo más moderado el crecimiento en vivienda usada (3,42%).

“Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa dos de cada diez operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada”, apuntan desde el Colegio de Registradores.

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Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.762 euros/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 0,9%, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6%) ya que la vivienda usada registra un descenso del -1,6% de los precios.

Por Comunidades Autónomas, en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.829 euros/m²), País Vasco (2.815 euros/m²), Baleares (2.608 euros/m²) y Cataluña (2.222 euros/m²).

En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (714 euros/m²) y Castilla-La Mancha (841 euros/m²), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros/m².

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