La vivienda de segunda mano repunta un 1,13% en noviembre, según pisos.com

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en noviembre fue de 1.725 euros/m², una cifra que es un 1,13% superior al del mismo periodo de 2019, según datos del portal pisos.com. Este precio supone un descenso del -0,29% frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.730 euros.

“El mercado de la vivienda sigue asumiendo muy lentamente el impacto del coronavirus en los precios de venta”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien señala que “aunque los crecimientos abultados han desaparecido, los repuntes se siguen produciendo, si bien estas subidas también han reducido su intensidad”.

Font indica que “el efecto de la crisis sanitaria en el sector inmobiliario está siendo contenido, y aunque hemos visto cómo las cifras de compraventas e hipotecas han bajado a mínimos en los meses más duros, poco a poco van remontando, aunque todavía tardaremos varios meses en situarnos en los niveles previos a la pandemia”.

Según Font, la ubicación está siendo un factor tener en cuenta. “Muchos compradores están volviendo la espalda a los centros urbanos porque en la periferia encuentran un estilo de vida más acorde a sus necesidades actuales. Esto no significa que los pisos céntricos vayan a abaratarse, pero los que estén en peores condiciones y exijan mucha reforma serán objetivo de la inversión para alquiler, no de la compra para residir”, comenta.

Comunidades Autónomas

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en noviembre de 2020 fueron Baleares (3.107 euros/m²), Madrid (2.766 euros/m²) y País Vasco (2.753 euros/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (890 euros/m²), Extremadura (1.016 euros/m²) y Murcia (1.130 euros/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Navarra (4,77%), Madrid (4,31%) y Canarias (3,68%), registrándose los únicos ajustes en Baleares (-1,19%), Castilla y León (-0,74%) y Murcia (-0,09%).

tabla pisos en noviembre

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Huelva (6,22%), Girona (6,02%) y Santa Cruz de Tenerife (4,83%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-8,07%), Soria (-6,35%) y Ourense (-5,75%).

En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2020 fue para Guipúzcoa, con 3.227 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.107 euros/m²) y Madrid (2.766 euros/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 746 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (770 euros/m²) y Ávila (798 euros/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a noviembre de 2019 se produjeron en Bilbao (6,61%), Huelva (5,80%) y Donostia-San Sebastián (5,63%). Las que más bajaron fueron Soria (-6,59%), Palencia (-4,16%) y Córdoba (-3,76%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.140 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.491 euros/m²) y Madrid (4.045 euros/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.013 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.083 euros/m²) y Jaén (1.107 euros/m²).

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