El alto tribunal de Berlín ha declarado inconstitucional la medida del Estado Federal de Berlín que congelaba durante cinco años los precios del alquiler en la capital de Alemania. En su fallo, el tribunal declara ilegal esta medida porque el estado federado berlinés carece de competencia legislativa al respecto, ya que la competencia es del Estado.
De esta forma, el tribunal dió la razón al Ministerio del Interior alemán que ya advirtió hace meses sobre la posible inconstitucionalidad de la medida por exceder sus competencias.
A pesar de que la medida fue llevada a los tribunales por las asociaciones de propietarios, la ley para congelar los alquileres entró en vigor el pasado 23 de febrero, sin esperar a la resolución de los procesos judiciales iniciados.
Limitación de 5 años
El techo de los alquileres, previsto inicialmente para cinco años, fijaba el precio máximo en los 9,80 euros por m2, muy por debajo de los precios de mercado, y además con carácter retroactivo, obligando a los propietarios a bajar los precios y devolver la diferencia al inquilino. La medida afecta a 1,5 millones de viviendas en la capital alemana, con el 85% de su población en régimen de alquiler.
El tope máximo del precio por metro cuadros dependía de aspectos como el año de construcción y la zona en la que se ubica la vivienda, además de características como el tener una cocina equipada, baño de alta calidad, suelo de alta calidad, ascensor o consumo energético reducido.
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