La demanda latente se mantiene: Tres de cada cuatro compradores de vivienda no cerraron la operación

Durante los 12 meses inmediatamente anteriores a que se desatase la crisis sanitaria del coronavirus el pasado mes de marzo, el 31% de los españoles había realizado alguna acción en el mercado de la vivienda, según Fotocasa. Este porcentaje supone un incremento de tres puntos respecto al 28% registrado en 2019 y de 8 puntos respecto al 23% de 2018.

Para el portal inmobiliario, estos datos de Fotocasa Research, recabados a través de 5.000 encuestas realizadas durante la segunda quincena de febrero, hacen pensar que el nivel de actividad en el mercado inmobiliario seguía incrementándose de forma constante.

“Las muchas incógnitas sobre la desescalada y la incertidumbre económica complican los pronósticos, por eso resulta particularmente interesante conocer a los demandantes de vivienda en propiedad que no llegaron a completar la operación antes de la crisis sanitaria: la lógica dicta que serán los primeros que vuelvan al mercado tan pronto como se reanude la actividad”, argumentan desde Fotocasa.

El precio de la vivienda es la razón que ha impedido encontrar la casa adecuada para el 62% de los potenciales compradores, según Fotocasa

Así, en el mercado de compraventa, en los doce meses que van de febrero de 2019 a febrero de 2020, un 10% de particulares buscaron vivienda para comprar, aunque no llegaron a adquirir ningún inmueble. Este porcentaje supone un ligero incremento con respecto al año 2019 y es el doble del registrado en 2018 (5%), mientras que en este mismo periodo la tasa de compradores que efectivamente han cerrado la operación se ha mantenido estable en torno al 4%.

“Es decir: el incremento de participantes en el mercado de compraventa en los últimos años tiene que ver con una demanda no satisfecha“, apuntan desde Fotocasa. Para un 62% de ellos, el motivo por el que no encuentran vivienda es el precio.

Aunque el precio de las casas se estabilizó en 2019, limita la capacidad de compra en el tramo de 25 a 34 años: un 18% (diez puntos más que hace dos años) de los particulares que están en esta franja de edad intentó comprar vivienda en los últimos 12 meses sin conseguirlo.

En el mercado de alquiler también se había producido un incremento significativo de la demanda en los doce meses anteriores a la crisis sanitaria, aunque en este caso sí que hay un incremento de los contratos efectivamente cerrados (del 7% registrado en 2019 al 8% en 2020), mientras que la búsqueda inconclusa se mantiene estable (6%). Ese 6% de particulares que han buscado vivienda de alquiler, pero no la han encontrado, atribuyen esta situación al precio en un porcentaje idéntico (62%) al registrado en el mercado de compraventa.

Demanda latente

Estos datos son reflejo de una importante demanda insatisfecha que, si las condiciones económicas y laborales lo permiten, podría reincorporarse pronto al mercado atraídas por la corrección de precios que todos los análisis parecen anticipar. Para ello, Fotocasa ha analizado los mercados de compraventa y alquiler, para comprobar el peso relativo de los que lograban cerrar la operación y los que no lo conseguían antes de la crisis sanitaria.

En el mercado del alquiler hay un porcentaje mucho mayor de demandantes de vivienda que logran cerrar una operación (el 59% de los que buscaron casa en arrendamiento), mientras que en el de compraventa el porcentaje es mucho más bajo (24%) y, lo que es aún más relevante, no ha dejado de descender desde el año 2018. “Esto significa que tres de cada cuatro demandantes de una casa en propiedad no logran cerrar la operación“, concluyen en el portal inmobiliario.

Igualmente, por el lado de la oferta se repite el patrón: el porcentaje de operaciones cerradas es mucho mayor entre los arrendadores (86%) que entre los vendedores (44%).

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