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La compraventa de viviendas cayó un 9,7% en 2023 y la firma de hipotecas un 17,8%, según el INE

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2023 se vendieron en 586.913 viviendas, un 9,7% menos que en 2022; mientras que la firma de hipotecas retrocedió un 17,8%, registrándose un total de 381.560 préstamos para la adquisición de vivienda el año pasado. Estos descensos devuelven la compraventa de vivienda y la firma de hipotecas a tasas negativas tras dos años de crecimiento.

En lo que se refiere a las compraventas de vivienda, la caída  se ha debido a la disminución tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano, aunque las transacciones de viviendas usadas  han caído más (un 10,8%) que las de obra nueva que se redujeron un 4,8%.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 9,5% en el año 2023 y el de protegidas un 12,1%. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 4,8% y el de usadas un 10,8%.

La única comunidad donde aumentaron las compraventas de viviendas en 2023 fue Principado de Asturias (5,6%). Illes Balears registró el mayor descenso (-19,9%).

En lo que se refiere a las hipotecas El capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros.,

Además, desde el INE se destaca que el número de hipotecas sobre viviendas se redujo en 2023 en todas las comunidades autónomas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-36,1%), Galicia (-21,9%) e Illes Balears (-21,5%).

El mercado residencial resiste

En opinión de la Asociación de Promotores y Constructores de España, los datos de operaciones de compraventa de vivienda publicados hoy por el INE , muestran que “el mercado de la vivienda ha resistido mucho mejor de lo esperado el fuerte repunte de la financiación. Desde finales de 2022 hemos asistido a diez subidas de tipos de interés y, aun así, cerramos el año mucho mejor de lo esperado. Las cerca de 590.000 operaciones de compraventa superan las previsiones que se hacían hace un año para el ejercicio 2023, que auguraban que la actividad se quedaría en el entorno del medio millón de transacciones” explica Beatriz Toribio, secretaria general de APCEspaña.

Destacando Toribio que en la comparativa interanual “hay que tener en cuenta que 2022 fue el mejor año a nivel de actividad en el sector residencial desde 2007,” por lo que la desaceleración que muestran los datos se hace mucho más evidente. Por ello, destaca que el nivel de actividad de 2023 en el inmobiliario es similar al de 2021, cuando el INE registró 565.523 operaciones de compraventa.