Madrid y Cataluña siguen tirando del mercado de la vivienda de obra nueva en España en el primer semestre, según el último informe de Sociedad de Tasación. Ambas comunidades autónomas se mantienen a la cabeza en el alza de los precios de medios de la vivienda en España.
En lo que respecta al alquiler, su rentabilidad en el conjunto del país es del 7,7% y apenas se ha incrementado un 0,7% este trimestre con respecto al mismo periodo de 2018.
Madrid y Barcelona continúan siendo las provincias que implican menor riesgo a la hora de invertir.
Madrid, con un 10,5% de aumento en 12 meses, presenta el mayor incremento de los precios de la vivienda en España durante el primer semestre
La Comunidad de Madrid, con un 10,5% de aumento en los últimos 12 meses del año, presenta el mayor incremento de los precios de la vivienda del país a julio de 2019, alcanzando un precio medio de 2.522 euros/m2. Cataluña, por su parte, ha incrementado los precios en un 6,2% en el último año y el precio medio se sitúa en 2.361 euros/m2.
En el caso de Cataluña, el comportamiento de los precios por metro cuadrado en las distintas provincias es desigual. Barcelona es donde se encarece la vivienda de forma más acelerada, con una subida del 7% hasta julio de 2019 respecto al año pasado, alcanzando los 2.688 euros/m2. Esto la sitúa, al igual que en 2018, como la provincia con el precio medio del metro cuadrado más caro de toda España.
En el resto de provincias catalanas, en Girona los precios se encarecieron un 2,9% (1.739 euros/m2); en Tarragona, un 1,5% (1.390 euros/m2); y en Lleida, los precios aumentaron un 1,8% (1,119 euros/m2).
La tasadora constata que, apesar de la subida de los precios, en Madrid se ha reducido el índice de esfuerzo inmobiliario durante el primer trimestre con respecto al mismo periodo de 2018, mientras que en Cataluña el esfuerzo salarial que requiere la compra de una vivienda ha permanecido invariable en relación con 2018.
Así, el índice de esfuerzo inmobiliario en Cataluña se sitúa en 8,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, mientras en Madrid un ciudadano de tipo medio necesita 7,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, lo que supone una reducción de cuatro décimas (cerca de 5 meses) respecto a los 8,3 años del primer trimestre de 2018.
Índice de confianza inmobiliario
En cuanto al índice de confianza inmobiliario, en ambos mercados disminuyó durante el tercer trimestre de 2019. No osbtante, en Madrid, donde se pasó de 58,3 puntos a 53,3, el índice aún se mantiene por encima de la media nacional (51,9 puntos sobre 100), mientras que, en Barcelona, el índice de confianza se encuentra por debajo de la media, tras pasar de pasar de 54,7 a 50,9 puntos. Para la tasadora, esto es consecuencia de los diferentes factores de incertidumbre que afectan al sector inmobiliario tanto a nivel nacional como internacional.
El índice de accesibilidad ha mejorado levemente tanto en Madrid como en Cataluña durante el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018, y ambas comunidades siguen presentando, respectivamente, el segundo y tercer índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de España, únicamente superadas por Baleares. En Cataluña, el índice de accesibilidad aumenta de 91 a 92 puntos. Y en Madrid, este índice también asciende en la misma medida, pasando de 94 a 95 puntos.
La media nacional, también aumenta al pasar de 100 a 106 puntos. De esta forma, tanto Cataluña como Madrid continúan por debajo de la media nacional en cuanto a accesibilidad de la vivienda, siguiendo además una tendencia opuesta a la del conjunto del país.
Añadir comentario