El precio medio de la vivienda nueva y usada registró en enero un crecimiento del 6,2% en relación al mismo mes de 2021 y un incremento del 0,7% respecto a diciembre, según estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.
Todos los grupos analizados han incrementado sus valores medios respecto al mes de diciembre, exceptuando la costa mediterránea, que se mantuvo estable en enero tras los crecimientos experimentados en los meses previos.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca el buen tono de la demanda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista, acompañados de las hipotecas, que también muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. “El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante”, afirma Arias.
Todas las zonas aumentaron los precios respecto a diciembre excepto la costa mediterránea, que se mantiene estable
Las localidades más pequeñas del interior y de la costa atlántica, agrupadas en ‘Resto de municipios’, destacan en enero con el mayor crecimiento en tasa interanual (+7,6%), seguidas de las islas (+7,3%). También por encima de la media nacional, las áreas metropolitanas se revalorizaron un 7 %, mientras que la costa mediterránea lo hizo un 6,2% en los últimos12 meses y un 5,2% las capitales y grandes ciudades.
La perspectiva es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue sin acompasar la pujanza de la demanda. “La obra nueva continúa reactivándose con velocidad moderada, según reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcción, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable”, explica Cristina Arias.
Las áreas metropolitanas muestran en enero la mayor tasa de crecimiento mensual, con una subida del 1,3 %, casi duplicando la media nacional (0,7 %) y por encima del recorrido experimentado por las capitales y grandes ciudades y el grupo ‘Resto de municipios’, ambas con un crecimiento del 0,9 %. Tan solo la costa mediterránea mantuvo casi invariable su precio medio entre diciembre de 2021 y enero de 2022, al registrar un ligero descenso del 0,1 %, tras los incrementos acumulados en los meses previos.
Las áreas metropolitanas son las más se ha revalorizado en el último mes
Evolución desde máximo y mínimos postcrisis
El precio medio en España se ha revalorizado un 27,4 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera y acumula un descenso del 24,3 % desde los máximos de 2007.
Las capitales y grandes ciudades son el grupo que muestra un mayor recorrido al alza desde sus mínimos (32,8%), seguidas de los territorios insulares (29,8%). Esta evolución las sitúa como los grupos que más cerca se encuentran de los máximos la primera década de los 2000.
El precio medio en las islas se encuentra un 12,1% por debajo de los máximos del ciclo anterior y las capitales y grandes ciudades, un 23,4%. En el extremo contrario, la costa mediterránea arrastra un descenso acumulado del 34,5% desde 2007.
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