El precio medio de la vivienda nueva y usada ha intensificado su ritmo alcista y se ha situado en 2.047 €/m² en septiembre de 2025, registrando un aumento medio del 6,9% interanual y semestral del 3,6%, superando así el umbral de los 2.000€/m2, que no se registraba desde junio de 2010, según el último informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación.
De acuerdo con este informe, el precio de la vivienda nueva y usada ha mantenido una tendencia al alza en todas las comunidades y explica que mayor incremento se ha registrado en Islas Baleares con un 8,5% interanual, lo que sitúa al archipiélago como la segunda comunidad con el precio unitario más alto (2.871 €/m2) después de la Comunidad de Madrid (3.281€/m2), que continúa siendo la comunidad con el precio unitario más alto y la única por encima de la barrera de los 3.000 €/m2. En tercera posición, se encuentra Cataluña (2.769 €/m²). En el extremo opuesto, Extremadura es la comunidad con el precio unitario más bajo (993 €/m2), además de ser la que ha registrado el menor incremento interanual (3,7%).
En clave provincial, Madrid registra el precio unitario más alto (3.281 €/m²), seguida de Barcelona (3.135 €/m²) y Guipúzcoa (3.011 €/m²) que, por primera vez desde junio de 2011, supera la barrera de los 3.000 €/m². En el lado opuesto, Ciudad Real (944 €/m²), Zamora (973 €/m²), Cáceres (988 €/m²) y Badajoz (994 €/m²) registran el importe medio más bajo y son las únicas provincias por debajo de los 1.000 €/m2.
Además, las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia de incrementos mantenidos del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada continuará en los próximos meses. Así, a cierre de 2025, se proyecta un precio medio de 2.084 €/m², lo que supondría un incremento anual del 7,4% y semestral del 3,7%.
Dicha tasadora considera que “esta tendencia está favorecida por las mejores condiciones de financiación, y la falta de oferta disponible, que pese a haberse reactivado ligeramente en el primer semestre de 2025, sigue sin ser capaz de absorber la demanda actual”.
Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de Instituciones en Sociedad de Tasación, ha señalado que “el mercado residencial conserva el impulso alcista iniciado a finales del ejercicio pasado. La reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad de los tipos de interés están contribuyendo a acelerar las operaciones y a anticipar decisiones de compra, intensificando el incremento del precio de la vivienda”.
A su juicio, el informe “confirma que la fase expansiva del ciclo inmobiliario se consolida, tras anotar las compraventas de vivienda aumentos de doble dígito, a la vez que el precio de la vivienda registra un incremento cercano al 7% interanual, hasta alcanzar los 2.047 €/m² a septiembre de 2025. Esta velocidad de crecimiento refleja la fortaleza de la demanda frente a una oferta contenida”.
Además, ha puntualizado que “esta presión se traduce en subidas más intensas en los mercados tractores y más dinámicos como Madrid, Baleares, Málaga o Valencia, con incrementos que superan el 8% interanual”. “Todo ello en un contexto en el que se anticipa que la tendencia alcista continúe en los próximos meses, apoyada en una demanda muy sólida, unas condiciones de financiación estables y la limitada capacidad de la oferta para dar respuesta a las necesidades del mercado”, ha añadido.
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