El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en el cuarto trimestre en 2.091 €/m2, un 3,5% más que el trimestre anterior y un 13,1% por encima del nivel de hace un año, impulsado por los polos de empleo y focos turísticos, según el último estudio realizado por Tinsa by Accumin. Esta tasadora hace notar que en términos reales (descontando el efecto de la inflación), el aumento interanual es de un 10%.
Considerando el año en conjunto, el precio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado de media un 10,7% en 2025, con un crecimiento más intenso de los precios en el segundo semestre. Esta variación multiplica por tres el crecimiento medio de 2024 (+3,5%).
El valor medio de 2.091 €/m2 en el cuarto trimestre es un 3,3% inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 63,8 %. Descontando el efecto de la inflación, este valor medio se sitúa aún 33% por debajo del máximo de 2007 y 29% por encima del mínimo de 2015.
Subidas interanuales generalizadas
Los precios residenciales intensifican su crecimiento respecto a un año atrás de forma generalizada. Las comunidades autónomas de Madrid (+19,6%), Comunidad Valenciana (+15,9%), Cantabria (+15,8%) e Islas Baleares (+14,1%) son las regiones donde más ha aumentado el precio de la vivienda nueva y usada en España, según las tasaciones de Tinsa by Accumin. En el extremo contrario, se sitúan Ceuta y Extremadura, con crecimientos inferiores al 5%.
Pese al aumento de los precios de la vivienda, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares y la moderación del coste hipotecario experimentados en los últimos dos años ha permitido mantener la tasa de esfuerzo de compra en España en un 34% de la renta disponible, un nivel considerado razonable. Sin embargo, Cristina Arias destaca que “el crecimiento intenso del precio residencial por encima de la inflación durante 2025 comienza a apuntar hacia un leve cambio de tendencia en este indicador”.
Previsiones para 2026
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, apunta para 2026 a un escenario de estabilización de la demanda residencial en torno a estos elevados volúmenes. “Se anticipa que los tipos de interés de referencia se mantengan estables en torno al 2%. En este escenario, la demanda residencial se sostendría cercana al actual volumen, apoyada en la creación de hogares y la finalización del traslado de las pasadas reducciones de tipos de interés al coste hipotecario en un entorno de resistencia del empleo, moderación de la inflación y normalización de la tasa de ahorro de los hogares”, explica esta experta.
Según Arias, el precio residencial “continuaría creciendo entre 5% y 10% en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una gradual estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque”.
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