La compraventa de viviendas cayó un 1,9% en octubre de 2025 –con respecto a octubre de 2024–, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 6,7%, según datos del Consejo General del Notariado.
El número de compraventas alcanzó las 64.290 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.921 €/m², registrándose un ascenso del 6,7% interanual. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,6% interanual, alcanzando las 47.391 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 6,3% interanual, hasta llegar a las 16.899 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 9,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.232 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.441 €/m², registrando un aumento del 4,7%.
La compraventa de viviendas se redujo en diez comunidades autónomas y creció en las siete restantes. La Comunidad de Madrid (-13,8%), La Rioja (-12,3%), las islas Baleares (-7,6%), la Comunidad Valenciana (-4,0%), Extremadura (-2,9%), Asturias (-2,2%) y Castilla-La Mancha (-2,0%) tuvieron un descenso interanual mayor a la media nacional. Por otro lado, las comunidades donde se registró una evolución positiva y por encima de la media nacional (-1,9%) fueron Navarra (7,6%), el País Vasco (4,7%), Galicia (2,1%), Andalucía (2,1%), Castilla y León (1,9%), Aragón (0,4%) y Cataluña (0,1%).
En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Cantabria (20,4%), Navarra (17,2%), Asturias (16,4%), la Comunidad Valenciana (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,4%). Mientras, se registraron subidas de un solo dígito en la Región de Murcia (9,8%), el País Vasco (9,6%), la Comunidad de Madrid (8,7%), Castilla y León (7,7%), las islas Canarias (7,3%) y Andalucía (6,4%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-20,5%) y Extremadura (-2,2%).
La superficie media de la vivienda en España aumentó en un 0,6% interanual. En ocho comunidades se registraron ascensos y en nueve, caídas. Las comunidades donde se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Aragón (4,5%), las islas Canarias (3,6%), Extremadura (3,5%), Galicia (3,2%), Andalucía (2,8%), las islas Baleares (2,6%), Región de Murcia (2,0%) y Castilla y León (0,7%). Por su parte, las autonomías cuya variación fue negativa fueron: Asturias (-5,4%), Cantabria (-3,1%), Navarra (-1,8%), el País Vasco (-1,5%), La Rioja (-1,3%), Cataluña (-1,0%), la Comunidad Valenciana (-0,6%), Castilla-La Mancha (-0,4%) y la Comunidad de Madrid (-0,1%).
Aumento de los préstamos para la adquisición a la vivienda
En octubre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 6,7% interanual en España, hasta las 32.651 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 12,8% interanual, alcanzando los 177.656 €.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,5% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 15 autonomías, pero tuvieron descensos en La Rioja (-11,5%) y Navarra (-4,7%). Las comunidades autónomas cuyas tasas superaron la media nacional fueron: las islas Baleares (20,2%), Castilla y León (13,2%), Galicia (12,6%), Asturias (11,9%), Castilla-La Mancha (11,2%), Cataluña (10,2%), las islas Canarias (9,8%) y Andalucía (8,6%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las siete autonomías restantes, destacando la Región de Murcia (6,5%), la Comunidad Valenciana (6,4%), Cantabria (6,0%), el País Vasco (2,2%), Extremadura (0,8%), Aragón (0,4%) y la Comunidad de Madrid (0,3%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo al alza en la mayoría de las comunidades, pues creció en 15 de ellas y decreció en las dos restantes. Destacaron los aumentos en las islas Canarias (37,4%) y Cantabria (28,7%), mientras que las comunidades con retrocesos fueron Extremadura (-1,6%) y La Rioja (-1,3%).
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