El precio medio de la vivienda se incrementó un 0,8% en el primer trimestre del año respecto al trimestre anterior, hasta alcanzar los 1.998 euros por metro cuadrado, según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ publicada hoy por el Colegio de Registradores.
Este incremento se debe fundamentalmente al comportamiento de la vivienda nueva, cuyo precio crece el 3%, mientras que la usada desciende el 0,2%. Los registradores recuerdan que la vivienda nueva “apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada”.
Las compraventas repuntan un 16,6%, y el número de hipotecas crece un 21,1%
En comparativa interanual, el precio medio del metro cuadrado supone un repunte acumulado del 1,9%. Este aumento se debe principalmente a la mayor fuerza de la vivienda nueva (+4,1%), mientras que la vivienda usada registra un aumento mucho más moderado (+1,1%).
Por comunidades, los mayores precios medios en el primer trimestre, se localizaron en Madrid (3.344 euros el metro cuadrado), seguido de Baleares (3.325), País Vasco (3.031) y Cataluña (2.463 euros).
Las compraventas suben un 16,6%
Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 151.476 compraventas de vivienda, lo que supone un repunte del 16,6% sobre el trimestre anterior. “Con estos datos, se rompe la tendencia descendente de los tres últimos trimestres y muestra la fortaleza del mercado residencial, en la medida que respecto al mismo trimestre de 2023 la caída fue únicamente del 5,9%”, indican los registradores.
En vivienda nueva se han registrado 31.226 compraventas, un incremento del 30,1% sobre el trimestre anterior, que supone el mayor resultado desde el primer trimestre de 2022. La vivienda usada registró 120.250 operaciones, con un incremento trimestral del 13,6%, en niveles próximos a la media de los últimos diez trimestres.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que se constituyeron en España 573.494 compraventas de vivienda, descendiendo el 10,8% respecto al trimestre precedente, constatando la tendencia descendente a pesar del buen comportamiento trimestral. Las 646.241 compraventas del cuarto trimestre de 2022 supusieron el máximo desde mediados de 2008.
El número de hipotecas crece un 21,1%
En el primer trimestre del año, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda muestra un importante incremento trimestral, después de seis trimestres consecutivos de descensos. Se han alcanzado las 108.910 operaciones, con un aumento del 21,1% con respecto al trimestre precedente (-1,0% en el 4T 2023). El incremento de la actividad hipotecaria ha sido más intenso que el del número de compraventas de vivienda, cambiando de tendencia con respecto a trimestres anteriores, a pesar de no haberse producido todavía el esperado descenso de los tipos de interés.
Bajan las compras por extranjeros
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,2% de las compraventas entre enero y marzo, que suponen un progresivo alejamiento del nivel máximo de la serie histórica, alcanzado en el tercer trimestre de 2023 (15,4%).
Respecto al trimestre anterior, este porcentaje supone un descenso de 0,9 p.p. Sin embargo, debido al incremento de compraventas totales, en términos absolutos se ha incrementado el número de compraventas por extranjeros, superando las 21.500 operaciones, frente a las menos de 21.000 del trimestre precedente.
Se han vendido 31.226 viviendas nuevas, un 30,1% más y el mayor resultado desde el primer trimestre de 2022
Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 9,1% de compraventas, seguidos por alemanes (6,8%), marroquíes (6,1%), franceses (5,9%) y belgas (5,5%).
Por Comunidades Autónomas, en catorce se ha reducido su peso porcentual, frente a tres que lo han incrementado. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (28,8%), Canarias (26,0%), Murcia (23,4%) y Cataluña (15,6%).
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