Los precios de la vivienda mantendrán su tendencia alcista en la Comunidad de Madrid durante 2026, según las previsiones de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei). La patronal estima un incremento medio del 5% interanual en Madrid capital y del 8% en el área metropolitana, aunque las subidas podrían alcanzar el 10% en determinadas zonas y tipologías.
La combinación de elevada demanda y escasez de oferta continúa dificultando una moderación de los precios. Según Amadei, cuando el inmueble está correctamente valorado, las operaciones de compraventa pueden cerrarse en menos de 30 días.
En el mercado del alquiler, la presión es todavía mayor. La asociación prevé un aumento medio de las rentas del 7% en Madrid capital y del 10% en el área metropolitana, especialmente en viviendas de segunda mano de entre 50 y 75 metros cuadrados y bien comunicadas.
Amadei señala que más de 200 candidatos que cumplen los requisitos pueden interesarse por una vivienda durante las primeras 48 horas desde su publicación en un portal inmobiliario.
Usera y Puente de Vallecas, entre las zonas con mayor potencial
Las previsiones de la patronal apuntan a una evolución desigual dentro de Madrid. Usera y Puente de Vallecas registrarían los mayores incrementos, de entre el 7% y el 9%, mientras que Arganzuela y Hortaleza podrían avanzar entre un 6% y un 8%.
También se esperan subidas del 5%-7% en Tetuán, Ciudad Lineal y Carabanchel, favorecidas por su conectividad y disponibilidad de servicios.
En el área metropolitana, Móstoles y Getafe liderarían las previsiones, con aumentos de entre el 6% y el 8%. Les seguirían Alcalá de Henares y Alcorcón, con incrementos estimados del 5%-7%, mientras que Leganés y Fuenlabrada registrarían avances del 5%-6%.
El escenario previsto por Amadei refleja así un mercado condicionado por el desequilibrio entre oferta y demanda, con una progresiva búsqueda de vivienda en municipios y distritos donde todavía existe una mayor disponibilidad y una buena conexión con la capital.
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