El número de compraventas de vivienda ha registrado un ascenso del 10,7% en 2025 en tasa anual, superando las 705.000 operaciones, su máximo desde 2008, mientras que el precio medio de la vivienda avanzó un 9,5%, hasta los 2.354 euros por metro cuadrado al cierre del año, máximo de la serie histórica, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores del cuatro trimestre hecha pública hoy.
Por tipo de vivienda, el número de compraventas de vivienda usada alcanzó el máximo de toda la serie histórica en el último trimestre del año, con 141.450 operaciones (+2,3%), y un acumulado de 556.091 transacciones a lo largo de 2025 (+10,1%), máximo desde 2006. En el caso de la vivienda nueva, se alcanzaron las 36.820 operaciones al cierre del año (+2%), con un acumulado de 149.266 compraventas a lo largo de 2025 (+13,3%).
Según los registradores, en todas las comunidades autónomas se produjeron incrementos interanuales en el número de compraventas, con un dinamismo especialmente marcado en la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento escalan hasta el entorno del 18%.
Precios en máximos históricos
Respecto a los precios y por tipo de vivienda, la de segunda mano registró un ascensos trimestral del 1,8%, hasta los 2.317 euros m2 al cierre del año, y la vivienda a estrenar se encareció un 3,7%, hasta los 2.500 euros por m2, máximos históricos en ambos casos.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.241 €/m²), Illes Balears (4.101 €/m²), País Vasco (3.489 €/m²), y Cataluña (2.779 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (4.241 €/m²), Illes Balears (4.101 €/m²), Gipuzkoa (3.981 €/m²), Bizkaia (3.389 €/m²) y Málaga (3.232 €/m²), mientras que las capitales de provincia que alcanzan los mayores precios son San Sebastián (6.107 €/m²), Madrid (5.283 €/m²), Barcelona (4.800 €/m²), Palma (4.086 €/m²) y Bilbao (3.514 €/m²). Dieciséis comunidades autónomas y treinta y nueve provincias han registrado incrementos trimestrales.
Mas hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el cuarto trimestre ha sido de 132.385, con un incremento trimestral del 7,2%. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, suponen una proporción del 74,3%, En términos anuales se han contabilizado 498.500 hipotecas, un 14,5% más que en el año 2024. Catorce comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, y 16 de ellas incrementos anuales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (26.657 trimestrales, 96.819 anuales), Cataluña (22.404 trimestrales, 86.135 anuales), Comunidad de Madrid (19.635 trimestrales, 73.715 anuales) y Comunitat Valenciana (16.667 trimestrales, 60.126 anuales).
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