Savills Investment Management ha adquirido el parque de medianas Bahía Real, en Santander, para su fondo insignia europeo. El precio de la operación ha ascendido a 60 millones de euros. Citygrove y Burlington, sus promotores, han vendido el activo. RPE, CMS, Hollis y KPMG han asesorado a Savills IM.
Según palabras de Fernando Ramírez de Haro, director general para España y Portugal de Savills IM: «Creemos que el sector retail presenta actualmente grandes oportunidades después de haber sido denostado por el incremento del comercio electrónico. El 2022 podría constituir un punto de inflexión. Muchos inversores han estado pasando por alto las oportunidades existentes en el retail de conveniencia, parques comerciales y factory outlets. Esta adquisición del parque de medianas Bahía Real que hoy anunciamos, realizada fuera de mercado, se ajusta al tipo de activo que buscamos para nuestros inversores. Esto es, parques de medianas situados en microubicaciones potentes y que cuenten con inquilinos reconocidos, contratos de arrendamiento estables y condiciones competitivas”.
Los activos bajo gestión del fondo gestionado por Savills IM ascienden ahora a unos 1.000 millones de euros, tras la aportación adicional de dos inversores existentes para la adquisición en Santander. De esta forma, la cartera de este fondo está compuesta por 20 activos en diez países, diversificados en los segmentos de oficinas, retail y logístico. Creado en 2008, este fondo está orientado a distribución anual “cash on cash”.
Gerhard Lehner, director general y jefe de gestión de fondos de Savills IM en Alemania, explica: «Nos complace haber captado capital adicional de inversores actuales para esta adquisición. Esto pone de manifiesto el alto nivel de satisfacción de los inversores con el desempeño del fondo; así como con los rendimientos estables y persistentes desde su lanzamiento en 2008. En comparación con otras clases de activos, los parques comerciales generan rentabilidades anuales “cash on cash” comparativamente elevadas en el actual entorno de mercado. Además, gozan de una gran resiliencia. Esto convierte a Bahía Real en una incorporación ideal a la cartera del fondo».
Oferta comercial del parque de medianas
El parque de medianas Bahía Real se inauguró en diciembre de 2020. Sus 20.000 metros cuadrados están alquilados a 23 arrendatarios entre los que destacan enseñas como Mercadona, Tiendanimal, Sports Direct, Maisons du Monde o Jysk. Cuenta además con un gimnasio Basic Fit y el multicine del operador Ocine, así como una selección de restaurantes. Con aparcamiento para vehículos, bicicletas, motos y vehículos eléctricos, dispone de puntos de recarga incorporados. Se han instalado sistemas fotovoltaicos a ambos lados del edificio, uno de los cuales produce electricidad para los arrendatarios y el otro pertenece a una compañía energética española. El parque de medianas se beneficia por su situación junto al centro comercial Valle Real, que complementa su oferta.
Santander cuenta con una población de 200.000 personas. Una excelente red de carreteras, incluida la autovía A67, así como la conexión por autobús y ferrocarril entre el centro de la ciudad y el parque comercial garantizan la accesibilidad de los residentes de la capital de Cantabria y las zonas colindantes. La zona de influencia del parque de medianas Bahía Real supera los 500.000 habitantes.
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