Los supermercados encabezan la inversión en retail en 2021 con un volumen total de 480 millones

Los supermercados lideraron la inversión del sector retail en 2021. Así lo explica el informe Retail: Experiencia, tecnología y sostenibilidad como palancas del crecimiento, elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL. Así, el volumen acumulado roza los 480 millones de euros. Esta cifra representa el 50% de la inversión total en retail el pasado año. Se supera, además, la cifra registrada entre los años 2017 y 2019, cuando representaba menos del 10%, incluso el dato de 2020 (30%).

Por volumen de inversión, le siguen el segmento de high street, que alcanzó los 270 millones de euros en 2021. De ellos, los activos más prime han continuado mostrando una mayor resiliencia frente a las ubicaciones secundarias, donde la disponibilidad de locales es mayor.

Los parques comerciales fueron el tercer tipo de producto más demando por los inversores en 2021, con un volumen cercano a los 165 millones; seguidos de los centros comerciales, con 70 millones. Esta cifra supone una reducción de alrededor de un 95% respecto al año anterior; debido a la venta en ese año de los centros comerciales Intu Asturias e Intu Venecia, por unos 800 millones de euros en conjunto.

En total, en el sector retail en España se invirtieron en 2021 casi 1.000 millones de euros. Esto representa un 56% menos que en 2020. Según apunta Augusto Lobo, director de Retail de JLL España: “Para 2022 anticipamos que se mantenga la tendencia de crecimiento en el número de operaciones de alquiler, en especial en ubicaciones prime. Igualmente, se espera un fuerte crecimiento de la inversión, especialmente –y a pesar de la falta de producto– en supermercados y en parques de medianas. Creemos asimismo que empezará a volver el apetito inversor por centros comerciales.”

Comercio electrónico

En materia de e-commerce, los ingresos crecieron un 16% en 2021, especialmente impulsados por el sector de la alimentación. El auge de las compras online se ha acelerado como consecuencia del confinamiento y las restricciones sanitarias. Además, la previsión es que para 2025 los ingresos por comercio electrónico sean un 68% superiores a los de 2021 (pasando de los 29.000 a los 48.000 millones de euros). Asimismo, se espera que el número de personas que realizan sus compras por Internet en España aumente un 25%, superando los 35 millones. Con estos datos, el ratio de penetración entre la población aumentará, previsiblemente, del 63,4% en 2021 al 79,2% en 2025.

Este panorama que recoge el informe de JLL refleja la necesidad de adaptarse a los cambios en los hábitos de compra con la oferta de experiencias multicanal. Las tiendas no solo son lugares donde realizar las compras físicas, sino que también se han convertido en puntos clave de recogida y devolución de artículos. La presencia física de los retailers ha demostrado ser clave para gestionar la relación con los clientes.

Madrid y Barcelona, en el top ten de las ciudades europeas con mayor incremento de rentas esperado

Sobre los precios de alquiler, las rentas prime en high street en locales de 100 m² se situaron a cierre de 2021 en los 245€/m²/mes en Madrid y en los 241€/m²/mes en Barcelona, manteniéndose estables respecto a finales de 2020. Los centros comerciales en España se situaron a cierre de 2021 en los 90 €/m²/mes. En parques comerciales, las rentas prime alcanzaron los 17,5 €/m²/mes a finales de 2021, manteniendo también la estabilidad respecto al año anterior en ambos casos.

JLL espera un crecimiento medio anual entre 2022 y 2025 de rentas prime del 3,4% en Madrid y del 2,8% en Barcelona, encontrándose entre las diez ciudades europeas con mayor crecimiento esperado.

En centros comerciales se estima un incremento de rentas prime del 2% para finales de 2022. España es el noveno país europeo para el que se estima un mayor crecimiento. Entre los años 2022 y 2025, las rentas irán en ascenso. El crecimiento anual promedio se situará en torno al 2,8%, hasta recuperar los niveles precovid hacia el medio plazo.

Los parques comerciales han demostrado mayor resiliencia en rentas, apoyados en el auge de la alimentación y debido a su gran potencial para el reposicionamiento en centros logísticos de última milla. Se prevé que los parques comerciales en España, recuperen los niveles de rentas precovid hacia finales de 2023.

Augusto Lobo, director de Retail de JLL, concluye: “La adopción de la tecnología en las tiendas se acelerará para impulsar las ventas y los márgenes, así como para optar a contratos de arrendamiento más largos en las ubicaciones más productivas. Así, el aumento de la rentabilidad de las tiendas mejorará la voluntad y la capacidad de los retailers para pagar un alquiler más alto. Los retailers que adopten con éxito la tecnología en las tiendas se convertirán en inquilinos más atractivos para una serie de inversores inmobiliarios”.