Pontegadea, Mutua, Merlin y el Consorcio de Seguros, principales propietarios privados de La Castellana

Una tercera parte de la superficie agregada del centenar de edificios que se erigen en el Paseo de la Castellana está en manos de cuatro propietarios del sector privado: Pontegadea, Mutua Madrileña, Merlin Properties y el Consorcio de Compensación de Seguros. No obstante, es la Administración Pública el principal propietario de metros cuadrados en la Castellana, con el 32% de la superficie.

Pontegadea, Mutua Madrileña y Merlin Properties son propietarios de 440.000 m² de oficinas en el Paseo de La Castellana

Esta es una de las conclusiones del estudio interactivo 10 años de Castellana elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, en el que ha analizado la transformación que ha experimentado esta vía en la última década.

Propietarios de oficinas en La Castellana

De los 1,7 millones de metros cuadrados que suman los 112 edificios que abarca el estudio, la inmobiliaria Pontegadea es el mayor propietario privado con alrededor del 10% de la superficie y 178.000 metros cuadrados. La segunda posición la ocupa Mutua Madrileña, que suma 151.000 metros cuadrados que representan el 9% del total.

Merlin Properties tiene en su cartera seis edificios en la Castellana que suman más de 111.000 metros cuadrados y el Consorcio de Compensación de Seguros, con ocho inmuebles, controla cerca de 74.000 metros cuadrados.

El Consorcio tiene además en propiedad Castellana 44, un edificio catalogado como “singular”, con 7.500 metros cuadrados de superficie sobre rasante. Con cinco edificios, el grupo asegurador italiano Generali es el principal propietario no nacional.

El carácter patrimonialista e institucional de los principales propietarios explica la baja rotación en la titularidad de los edificios del paseo: en los últimos diez años sólo se han concretado 25 operaciones de compraventa, seis de ellas en 2015, el ejercicio de mayor actividad.

¿Quién alquila oficinas en La Castellana?

Al poner el foco en los inquilinos de estos inmuebles, el estudio de CBRE recoge la irrupción de compañías del sector tecnológico y de operadores de coworkings. Sin embargo, Cepsa es la empresa que más metros ocupa, seguida de Bankia y Deloitte.

Si bien tres sectores se reparten actualmente casi la mitad del espacio ocupado en el Paseo de la Castellana, sector financiero (17% de la superficie analizada), sector público (16%) y consultoras y auditoras (15%), el análisis de la evolución de la ocupación en la última década muestra como bancos y empresas financieras y administraciones públicas son los que más han reducido su presencia en la Castellana.

propietarios e inquilinos de La Castellana

Así, la salida de empresas como BBVA, Repsol, FCC, Saint Gobain o Baker & McKenzie ha dado paso a la llegada de nuevos ocupantes, destacando especialmente el aumento de superficie contratada por parte de empresas tecnológicas, como Everis, o de operadores de espacio flexible de oficinas, como WeWork o Regus.

Los operadores de espacio flexible de oficinas son de los que demandan mayores superficies en La Castellana y de los que más dispuestos están a pagar rentas más altas

Precisamente, este último sector, es uno de los que demandan mayores superficies y de los que más dispuestos están a pagar rentas más altas (junto con embajadas y sector financiero).

Y es que la renta prime en la Castellana, pese a que se ha recuperado progresivamente de la caída que sufrió entre 2008 y 2014, sigue un 18% por debajo del nivel al que se encontraba antes del estallido de la crisis.

A día de hoy, en los nuevos contratos firmados en los edificios más modernos y representativos, se sitúa en torno a los 34 euros/m²/mes. Mientras, la renta media, la que refleja el promedio de las rentas registradas en el periodo (independientemente de si es un activo prime o no) ha registrado una recuperación superior desde el punto más bajo alcanzado en el ciclo anterior, y actualmente se sitúa en torno a los 28 euros/m²/mes frente a los más de 19,5 euros de 2008.

Nuevas oficinas

En cuanto a la nueva superficie generada, en los últimos diez años el Paseo de la Castellana ha sido testigo de la construcción de cinco edificios de nueva planta que han aportado casi 170.000 nuevos metros cuadrados: Torre Cristal, Torre PwC, Torre Foster, Paseo de la Castellana 200-202 y Torre Titania.

El próximo edificio de nueva construcción que saldrá al mercado es el de Paseo de la Castellana 94, actualmente en obras y que se prevé estará listo en 2020.

Mientras, la rehabilitación de edificios ya existentes, que se reactivó a partir de 2013 con la salida de la crisis, ha contribuido a poner en el mercado 180.000 metros cuadrados de oficinas de calidad superior, siendo la zona central de Azca la que más reformas ha concentrado y donde se encuentran más de la mitad de los 12 edificios con certificación LEED de todo el Paseo de la Castellana.

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