Perial AM ha vendido el edificio de oficinas ODA 13, un un inmueble de reciente construcción situado en la calle Fray Luis de León, 13, en el distrito de Arganzuela. El comprador del activo ha sido una mutua de seguros española, cuya identidad no se ha hecho pública, en una operación que ha contado con el asesoramiento de JLL y BNP Paribas Real Estate
El inmueble, con una superficie de 4.300 m², cuenta con la certificación LEED Platino y actualmente se encuentra ocupado al 100% en virtud de contratos de arrendamiento a largo plazo. Desarrollado originalmente por Azora como un proyecto «llave en mano» para Perial AM, el inmueble ha sido adquirido por una mutua de seguros española.
Diseñado por el estudio Ortiz. León Arquitectos, el edificio cuenta con una planta baja y tres plantas superiores. Ofrece distribuciones diáfanas de gran formato, amplios ventanales y una luz natural excepcional, complementadas con dos plantas subterráneas que proporcionan 75 plazas de aparcamiento.
Entre sus principales servicios destacan tres terrazas ajardinadas, un patio interior y un jardín en la azotea con especies autóctonas, diseñado como un espacio dedicado al bienestar y al networking, en consonancia con las exigencias corporativas actuales en materia de sostenibilidad y bienestar de los empleados.
Recuperación del sector de oficinas
La transacción se produce en un momento de fuerte recuperación del sector de oficinas en España, en el que la inversión alcanzó los 1.768 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un aumento del 92% en comparación con el primer semestre de 2025.
Este repunte pone de relieve el retorno del capital a esta clase de activos tras varios años de actividad moderada. Madrid sigue siendo el mercado más dinámico de España, acaparando el 57 % de todas las transacciones de oficinas en el trimestre, frente al 43 % de Barcelona.
Javier Fernández, director de Capital Markets Oficinas de JLL España, señala: «Estamos muy satisfechos de haber acompañado a Perial AM en esta transacción que demuestra la profundidad y liquidez del mercado de oficinas de Madrid. La rotación de este activo subraya la madurez del mercado y el atractivo de los activos de calidad, capaces de satisfacer las estrategias de largo plazo de distintos perfiles de inversión. Este tipo de transacciones refuerza la posición de Madrid como uno de los mercados de oficinas más sólidos y competitivos de Europa».
«El submercado formado por Arganzuela y Méndez Álvaro se ha convertido en uno de los centros más importantes de Madrid en cuanto a inversión e interés corporativo. Esta zona, definida históricamente por su patrimonio industrial y ferroviario, se ha convertido en un imán para empresas de primer nivel y ha consolidado su posición como extensión del distrito central de negocios», afirma Benjamín Gómez, director de Mercados de Capitales de Oficinas y Comercio Minorista de BNP Paribas Real Estate España.
El distrito de Arganzuela es una pieza clave de la «Zona Central» de Madrid, que representó el 25% de la actividad total de arrendamiento de la ciudad y el 29% de todas las transacciones firmadas en el segundo trimestre de 2026, con un tamaño medio de transacción de 963 m². Las tasas de desocupación en esta zona (dentro de la circunvalación M-30) se mantienen notablemente bajas, en un 4,71%, lo que pone de relieve la elevada demanda de ubicaciones céntricas a pesar de que los alquileres son más elevados en comparación con los mercados periféricos.
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