Los costes de ocupación en las oficinas de mayor calidad, que incluyen rentas y costes de adecuación de espacios (fit-out), aumentaron un 1% a nivel global durante el segundo trimestre de 2026, lo que sitúa el crecimiento interanual en el 5,3%, según el índice Prime Office Costs de Savills.
La evolución fue desigual por regiones. Norteamérica registró el mayor incremento trimestral, con un avance del 2,1%, mientras que Europa, Oriente Medio y África (EMEA) y Asia-Pacífico experimentaron aumentos más moderados, del 0,5% en ambos casos.
Según Savills, que analiza periódicamente las diez principales operaciones de alquiler de oficinas registradas en los mercados principales de 47 ciudades, el 58% del total de estos contratos supusieron ampliaciones de espacio por parte de las empresas en el primer semestre, reflejo de un número creciente de compañías que apuestan por estrategias de crecimiento y expansión en los edificios de mayor calidad.
Por el contrario, solo el 5% de las operaciones analizadas correspondió a reducciones de superficie, mientras que las renovaciones o traslados sin cambios significativos de espacio descendieron hasta el 37%, frente al 44% registrado en la segunda mitad de 2025.
Savills señala que las empresas continúan con la concentración de su demanda en los edificios mejor posicionados y con mayores prestaciones, lo que mantiene la presión al alza sobre los costes de ocupación en los segmentos más exclusivos del mercado en todo el mundo, si bien, algunos mercados, especialmente en China, comienzan a mostrar moderación.
La consultora también subraya que la creciente influencia de las empresas tecnológicas y de inteligencia artificial intensifica la competencia por los mejores espacios en ciudades como San Francisco, Londres o Shenzhen. Este fenómeno refleja el compromiso a largo plazo de estas compañías con oficinas emblemáticas que contribuyen a fortalecer su marca, atraer talento y mejorar la relación con clientes. Según Savills, de mantenerse esta tendencia, el sector de la inteligencia artificial podría convertirse en un motor cada vez más relevante de la demanda de oficinas prime en un número creciente de mercados internacionales. De hecho, las compañías de IA representaron el 17% de las principales operaciones del sector tecnológico realizadas durante el primer semestre de 2026 a nivel global, frente al 3% registrado apenas dos años antes, impulsadas por el rápido crecimiento del sector, la fuerte inversión de capital y la creciente competencia por el talento especializado.
En cuanto a sectores más expansivos, los operadores de flex-space destacan en primera posición con el 78% de las operaciones destinadas a aumento de superficie, y más de la mitad en nuevas ubicaciones dentro de ciudades en las que ya tenían presencia, lo que refleja la consolidación y profundización del flex-space. Le siguen finanzas y life sciences, con el 65% y 63% de los contratos destinados a ampliación de espacio.
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