La inversión en oficinas se dispara un 65% en Madrid y Barcelona, según Knight Frank

El de 2019 fue un ejercicio excepcional para el mercado de oficinas español, ya que la inversión se situó en unos 3.800 millones de euros, lo que supone un 65% más que el año anterior, según se desprende del último Snapshot Oficinas, elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank.

La inversión se concentra principalmente en Madrid y Barcelona, que cerró el año con un aumento del 28% respecto al año anterior y superando los 2.300 millones, mientras que en Barcelona se aproximó a los 1.500 millones de euros.

La absorción en Madrid se situó en unos 530.000 m2 de oficinas durante 2019, según Knight Frank

El mercado de oficinas sigue siendo objetivo de los fondos de inversión, que mantienen su apuesta por este segmento y protagonizan el 50% de las operaciones realizadas en Madrid y Barcelona. Este apetito inversor se evidencia en la contracción de las yields, que se sitúan en el 3,50% en Madrid y el 3,75% en Barcelona.

La operación más relevante del trimestre fue la venta por parte de Merlin de una cartera de 26 edificios (en Madrid y Barcelona) por 225 millones de euros a Cain International y Freo Group. En total, estos espacios sumaron una superficie bruta alquilable de unos 133.000 metros cuadrados.

Absorción

Por su parte, en lo que se refiere al mercado de usuarios, el Snapshot Oficinas de Knight Frank sitúa la absorción en Madrid en unos 530.000 metros cuadrados a final de año, lo que supuso un aumento del 15% respecto al año anterior. De estos, alrededor de 80.000 metros cuadrados se firmaron en el cuarto trimestre del año. Así, a cierre del ejercicio, la tasa de disponibilidad en la capital era de 10,3%, con un stock disponible superior al millón y medio.

Jorge Sena, partner and head of Commercial (Offices, Retail y Logistics) de Knight Frank, “en la actualidad el mercado se caracteriza por una gran masa de liquidez y falta de producto, tanto en el segmento core como value add. La demanda se mantiene en buenos niveles, aunque la oferta no acompaña con nuevos proyectos, garantizando una evolución positiva de las rentas en todas las zonas”.

“Esto genera gran confianza en los inversores, especialmente en el mercado de oficinas de Madrid, y estamos convencidos de que un buen producto con tenants sólidos en zona prime puede generar rentabilidades cercanas al 3%, dado el nivel de competencia que existe”, concluye.

Durante los últimos meses del año el CDB (Central Business Distrit) fue de nuevo la zona con mayor volumen de superficie contratada y donde se realizaron un mayor número de transacciones, seguida del Centro Secundario y los entornos de la A1 y M30 Este. La renta media prime permaneció estable en 31 euros/m2/mes, registrando los espacios ubicados en el CDB la mayor renta media: 35 euros/m2/ mes.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.