La crisis del Covid impacta en las oficinas de Barcelona, que cierra 2020 con un descenso del 60% en la contratación

La contratación de oficinas en el mercado de Barcelona durante el último trimestre de 2020 alcanzó casi los 49.000 metros cuadrados, lo que supone la cifra de take-up trimestral más alta del ejercicio, según datos de CBRE, que señala que esta absorción es un 30% inferior a la registrada en el cuarto trimestre de 2019.

En el acumulado anual, la contratación de oficinas en el mercado de Barcelona se quedó cerca de los 160.000 metros cuadrados en un año atípico, lo que supone una cifra un 60% inferior en comparación con el 2019 y en torno a un 50% por debajo de la media de los últimos cinco años.

Según Lindy Garber, directora de Advisory & Leasing Oficinas de CBRE Barcelona, “si bien la cifra de superficie contratada del último trimestre de 2020 sigue siendo moderada, se detecta ya una mejora con respecto a trimestres anteriores. Muchas empresas aplazan tomar decisiones a largo plazo y la menor entrada de demanda registrada en los meses de confinamiento se ve inevitablemente reflejada en un cuarto trimestre del año”.

En Barcelona se están promoviendo 435.000 m² de nuevas oficinas, y unos 372.000 m² de esta superficie ya está disponible

A nivel de submercados, lideran la contratación de forma muy pareja la zona del 22@ y Front Marítim, periferia y centro ciudad. Cabe destacar la elevada actividad de Barcelona Tech City que, con el cierre de tres operaciones (16.000 m² en Centro Ciudad y otros 1.200 m² en CBD), acapara un 37% del espacio contratado en el último trimestre, lo que representa una clara apuesta por Barcelona como hub tecnológico y polo de atracción de talento.

Aumenta la oferta

La tasa de desocupación general en 2020 se ha situado en un 7,8%, lo que supone un incremento del 1,1% en comparación con 2019. El incremento de espacio vacante se debe principalmente a la vuelta al mercado de espacios de segunda mano, a los que se han sumado, además, 16.000 metros cuadrados de nuevo stock. En cualquier caso, la tasa de desocupación para edificios de Grado A sigue en niveles de mínimos históricos con un 0,9%.

Un total de 435.000 metros cuadrados de oficinas se encuentran en construcción, y unos 372.000 metros cuadrados de esta superficie ya está disponible. El submercado más activo en nuevos desarrollos es el 22@ y Front Marítim, que acumulan más del 75% de los futuros proyectos y un total de 334.000 metros cuadrados (87% de ellos todavía disponibles) que se incorporarán al mercado en los próximos tres años.

La consultora espera que a lo largo de 2021 se entreguen proyectos que suman 120.700 metros cuadrados, de los que algo menos de la mitad están ya comprometidos, de forma que la superficie disponible se incrementará con estas entregas entorno 79.000 metros cuedrados a lo largo del año.

La baja contratación registrada y el aumento generalizado de la oferta en todos los submercados se refleja en un ligero ajuste de la renta prime, que se contrae en torno a un 2% para situarse en los 27,75 euros/m² al mes.

La inversión en oficinas en el mercado de Barcelona fue de unos 473 millones de euros en 2020, lo que supone un descenso de casi un 69%

“Si bien es cierto que las circunstancias actuales están apuntando a reajustes en las rentas, también lo es que los edificios de mayor calidad siguen cerrando a rentas altas, como demuestran algunas operaciones cerradas, incluso a rentas por encima de la renta teórica prime”, comenta Garber.

En cuanto a la renta media ponderada, se sitúa a cierre de 2020 en los 17,34 euros/m²/mes, en línea con las cifras ya registradas en 2019.

Inversión

La inversión en oficinas en el mercado de Barcelona durante el pasado año fue de unos 473 millones de euros, lo que supone un descenso de casi un 69% (1.500 millones de euros) en comparación con el año anterior y un 47% por debajo de los 880 millones de euros de media de los últimos cinco años.

“Sin duda, los efectos de la pandemia pesan mucho en un ejercicio que sin embargo registró un primer trimestre de récord solo superado por el de 2017”, apunta el director de la Oficina de CBRE Barcelona, Xavi Güell.

Durante el último trimestre de 2020, la actividad ha sido escasa, con solo 37,8 millones de euros transaccionados, ya que muchas de las operaciones en marcha se han retrasado y se están materializando durante estos primeros meses del 2021.

Según Güell, “A pesar de las circunstancias del mercado, durante 2020 no se han experimentado ajustes destacables en precios, la perspectiva de una recuperación a corto/medio plazo ha permitido una protección de dichos precios especialmente para los de categoría y ubicación core. En unas circunstancias totalmente anómalas, tanto vendedores como compradores se sienten especialmente cómodos con procesos de venta off-market, lo que han supuesto un 80% del total de las operaciones cerradas en 2020. De hecho, durante el último trimestre del año, tres de las cuatro operaciones cerradas fueron procesos de este tipo”.

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