La contratación conjunta en Madrid y Barcelona suma 602.469 metros cuadrados en los primeros nueve meses del año, lo que supone un ascenso del 38% interanual, según el último informe de JLL.
Este incremento, según explica la consultora, está impulsado, fundamentalmente, por la fortaleza de la demanda en Madrid, enfocada a espacios de calidad en el centro de la ciudad y en la Periferia cercana. En la capital se han contratado 386.429 metros cuadrados en lo que va de año, traduciéndose en un aumento del 55% respecto al mismo periodo de 2021.
La contratación en el mercado madrileño durante el tercer trimestre asciende a 135.540 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 49% interanual y un aumento del 18% respecto al trimestre anterior. Mientras que en el mercado barcelonés se contrataron 51.467 metros entre julio y septiembre (-31% interanual), acumulando un total de 216.039 metros cuadrados en lo que va de año, un 15% más respecto al mismo periodo de 2021.
Según JLL, en Madrid se han contratado 386.429 m2 en lo que va de año, un 55% más, mientras que Barcelona suma 216.039 m2, lo que supone un aumento del 15%
Entre las operaciones más recientes en Madrid destaca la de Worldline que, asesorada por JLL, ha alquilado alrededor de 4.600 metros cuadrados en el mercado de Julián Camarillo y Electronic Arts (EA), que se ha trasladado al distrito de Méndez Álvaro ocupando 14.000 metros cuadrados.
En el mercado de Barcelona destaca la operación de Verse, que ocupará aproximadamente 3.100 metros cuadrados en el centro de la ciudad y la transacción de Extia para ocupar 1.660 metros cuadrados en el 22@, ambas operaciones intermediadas por JLL.
Como resultado, la tasa de disponibilidad en Madrid se sitúa en niveles similares al trimestre anterior, alcanzando un 9,2%. El CBD y la zona de Secundaria reducen su disponibilidad ante la sólida demanda de oficinas de calidad en el centro. En Barcelona, la disponibilidad sube ligeramente hasta un 7,2%, influida por la entrada al mercado de producto de nueva construcción y rehabilitado, principalmente en el 22@.
Las rentas prime siguen al alza
Durante el tercer trimestre las rentas prime continuaron subiendo en Madrid y Barcelona hasta situarse en los 37,25 €/m²/mes y 28,00 €/m²/mes, respectivamente. Esto supone un aumento, en términos interanuales, del 2,1% en la capital y del 1,8% en la Ciudad Condal. Estas subidas responden, principalmente, a la firma de diversas operaciones en el CBD (en edificios rehabilitados, principalmente) y a la escasez de producto de calidad disponible en la zona centro. Los sectores Financiero, Tecnológico y las firmas de Servicios Profesionales continúan impulsando en mayor medida este incremento de las rentas. El avance de las rentas seguirá influido por la calidad del inmueble, la disponibilidad, la ubicación y exclusividad, así como la situación inflacionaria.
La inversión remonta en Madrid
La inversión total en oficinas en Madrid y Barcelona supera los 2.000 millones de euros en los primeros nueve meses de 2022, con una subida del 26% interanual, impulsada principalmente por el volumen registrado en la capital.
En el acumulado del año, Madrid roza los 1.230 millones de euros, con un significativo aumento del 212% en la comparativa anual. En el tercer trimestre, la inversión ronda los 500 millones de euros en la capital, con un aumento del 101% interanual.
Entre las operaciones más relevantes del tercer trimestre destacan, entre otras, la compra por parte de Inmocaixa de Castellana 51 (alrededor de 238 millones de euros), el portfolio Wing que incluye tres activos, uno de ellos ubicado en el capital (Julián Camarillo 16-18) que suma unos 26 millones de euros y la operación de Trespaderne 29, asesorada por JLL, en la que Corum ha adquirido el activo por aproximadamente 70 millones de euros.
Durante el tercer trimestre, las rentas prime subieron el 2,1% interanual en la capital y el 1,8% en la Ciudad Condal
Por su parte, la inversión en Barcelona suma 834 millones en lo que va de año, un 33% menos respecto a hace un año, influido por un primer trimestre de menor actividad, mientras que en el tercer trimestre la inversión ha repuntado hasta superar los 465 millones de euros, lo que supone un incremento del 61% trimestral, si bien disminuye un 18% en términos interanuales.
Entre las operaciones más recientes en la Ciudad Condal destaca el activo en Badajoz 59 en el 22@, por un importe superior a 200 millones de euros, y la transacción de Josep Tarradellas 2-6, que alcanza los 95 millones de euros, y en la que JLL ha asesorado a la parte vendedora.
El informe de JLL destaca que “dada la incertidumbre del entorno, los inversores están adoptando una posición más conservadora y ciertos procesos se están dilatando ante el encarecimiento de la financiación. En Barcelona, las rentabilidades se han incrementado hasta un 3,90% (+50 pb t/t), subiendo también en la capital hasta un 3,75% (+50 pb t/t). Para 2023, se espera que el aumento de los tipos de interés y de la rentabilidad del bono a 10 años sigan impulsando las subidas de las rentabilidades”.
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