El mercado de oficinas afianza su dinamismo. Entre enero a septiembre, la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona ha superado el total absorbido en todo el 2023, después de las muy buenas cifras registradas en el tercer trimestre que se han visto impulsadas por las operaciones de alquiler de gran tamaño.
Según los datos provisionales de CBRE, los dos principales mercados de oficinas han superado los 640.000 m2 contratados hasta septiembre, una cifra por encima del total contratado en ambas ciudades en todo el 2023 que fue de 613.128 m2. Además, la previsión de cierre para el conjunto del año que maneja esta consultora es de más de 800.000 m2, también por encima de la media de los últimos años.
Y esto sucede después que en el tercer trimestre la contratación en Madrid y Barcelona haya superado los 235.000 m2, “siendo el tercer mejor registro trimestral de los últimos 15 años”, según CBRE.
La consultora destaca que esta mejora de las cifras del mercado de oficinas se ha visto impulsada de nuevo por las operaciones de alquiler de gran tamaño (por encima de los 5.000 m2 de superficie), que “de enero a septiembre ya triplican a las llevadas a cabo el mismo periodo del año anterior”. Subrayando que Ssolo en el tercer trimestre, en Madrid y Barcelona se han cerrado más de 10 operaciones de más de 5.000 m2 y más de 15 por encima de los 2.500 m2.
Esta tendencia supone un aumento del tamaño medio de las operaciones, que apenas superaba los 850 m2 de media en 2023 y que se prevé que llegue en la capital a los 1.500 m2 a cierre de año.
Algunos ejemplos de estas grandes operaciones, asesoradas por CBRE, son el alquiler de más de 15.000 m2 por parte de UNIE en Monforte de Lemos 28 (Madrid); el movimiento de CEPSA, que ocupará más de 20.000 m2 en el Edificio Arroyo; o la Diputación de Barcelona, que ha firmado más de 6.000 m2 en el edificio Green Business District.
Contratación récord para un tercer trimestre en Madrid
Concretamente en Madrid, en el tercer trimestre del año se contrataron más de 180.000 m2. Según los datos de CBRE, habría que remontarse a 2007 para encontrar un tercer trimestre que mejore este registro. Hasta septiembre, la contratación en la capital se situaría en los 430.000 m2 alquilados, el segundo mejor registro de los últimos 15 años.
La contratación crece un casi un 50% en Barcelona
Por su parte, los datos provisionales que maneja CBRE sobre la contratación de oficinas en Barcelona cerrará en el tercer trimestre son de 60.000 m2 alquilados, con lo que se superarían los 215.000 m2 de enero a septiembre, igualando el mejor registro tras la pandemia. Una cifra que sería casi un 50% superior a la del mismo periodo del año pasado y casi un 10% por encima de la media de los últimos cinco años.
Sigue la tendencia de compra para cambio de uso
CBRE también hace notar que “el buen ritmo en la actividad de contratación tiene su reflejo en el mercado de inversión, animado por las operaciones de volumen aún reducido, por debajo de los 50 millones”. La inversión registrada de enero a septiembre supera, según las previsiones de la consultora los 1.000 millones de euros, un 15% por encima de la cifra registrada en el mismo periodo de 2023.
En opinión de Iñigo Enrich, Executive Corporate Director y Head de Oficinas en España de CBRE: “Vemos un mercado muy activo, impulsado por la vuelta del protagonismo de las oficinas, en las que las corporaciones están encontrando un aliado para atraer a los empleados y fomentar una mayor colaboración entre los equipos. Se está demandando más superficie de oficinas en inmuebles de calidad, con certificaciones ESG y con servicios alrededor y buenas conexiones”.
El directivo recalca que “este aumento de la demanda en los mejores edificios y en zonas céntricas está impulsando al alza las rentas, que han roto techos históricos en las principales ciudades españolas” e indica que “en cualquier caso, en España seguimos teniendo rentas por debajo de otras plazas europeas, lo que sugiere margen de crecimiento”.
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