La contratación de oficinas en Barcelona ha registrado un crecimiento interanual del 52,5% en el tercer trimestre, habiendo alcanzado los 61.000 metros cuadrados contratados, datos que reflejan un crecimiento acumulado anual del 46%. según el último informe de Forcadell.
Además de grandes operaciones que han contribuido a este buen comportamiento del mercado (como, por ejemplo, la de la Diputació de Barcelona por 6.300 metros cuadrados y la de Qiagen con 7.800 metros cuadrados en Campus Esplugues), el informe de Forcadell también destaca que durante este tercer trimestre se han llevado a cabo 45 operaciones de alquiler, de las cuales el 30% corresponden a espacios superiores a los 1.000 metros cuadrados, un 20% más que el año anterior.
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, ha señalado que “el mercado de oficinas en Barcelona muestra una tendencia positiva” haciendo notar que estas cifras podrían haber sido aún mejores, si no hubiera sido por el aplazamiento de algunas operaciones importantes que debían haberse firmado en este periodo y que, finalmente, se cerrarán durante los últimos tres meses del año.
Analizando la contratación por número de operaciones, la Zona Centro y la Periferia han concentrado el mayor número de operaciones, ambas han acogido un 25%, seguidas por el 22@ (23%), el CBD (15%) y NBA+Fira District (12%). Asimismo, Periferia (34%) y el distrito tecnológico del 22@ (32%) han registrado el 66% de metros cuadrados contratados este trimestre.
El stock disponible se mantiene por debajo del millón de m2
El stock disponible se mantiene por debajo del millón de metros cuadrados Como ya se destacó el trimestre anterior, la disponibilidad de oficinas ha comenzado a descender, tras un largo periodo de aumento sostenido, y actualmente el stock disponible en la cuidad se mantiene por debajo del millón de metros cuadrados.
Así, la tasa de disponibilidad en Barcelona se sitúa en el 13,9%, con una leve variación de -0,02% respecto al trimestre anterior. Por zonas, el 22@ sigue liderando la disponibilidad, concentrando el 38% del stock total, mientras que el CBD (Central Business District) presenta la menor oferta, con tan solo un 5,2% de espacios disponibles. En la Periferia, la disponibilidad sigue siendo elevada, alcanzando el 24,5%. Cabe tener en cuenta que, de cara al cierre de 2024, se prevé que se materialicen algunas operaciones importantes, lo que supondría a priori una reducción de este indicador.
En relación a las rentas, los datos de Forcadell reflejan estabilidad, lo que se traduce en un mercado de oficinas con equilibrio entre oferta y demanda. En zonas como el 22@, los incentivos son mayores, con periodos de carencia que oscilan entre 6 y 9 meses, además de aportaciones dinerarias entre 100 y 200 €/m², lo que facilita las negociaciones para los arrendatarios. En contraste, en el CBD (Central Business District), el núcleo financiero y de negocios más prestigioso de la ciudad, las condiciones son más estrictas, con periodos de carencia más cortos y aportaciones dinerarias inferiores a las comentadas.
Interés por los espacios plug&play
Al igual que en informes anteriores, la demanda de oficinas sigue mostrando interés por los espacios plug&play, una demanda que ha continuado en aumento este tercer trimestre. Este tipo de espacios, listos para ser ocupados, ha ganado popularidad especialmente en zonas como el 22@ y la Periferia de Barcelona. En el 22@, las operaciones plug&play han representado el 55% de las transacciones durante el tercer trimestre (5 de 9 operaciones), porcentaje que se mantiene en el acumulado del año, con 24 de 43 operaciones cerradas bajo esta modalidad.
En la Periferia han representado el 60% de las transacciones del tercer trimestre (6 de 10 operaciones), y en lo que va de año, estas cifras ascienden al 63% (17 de 27 operaciones), lo que confirma la creciente preferencia por espacios completamente equipados en estas áreas.
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