La contratación de oficinas en Zaragoza cae un 22% en 2020, según CBRE

El mercado de oficinas de Zaragoza continúa su dinamismo a pesar de la pandemia de la Covid-19. Según datos de CBRE, el sector ha registrado en 2020 una contratación de espacios de oficinas de alrededor de 8.500 m2, lo que supone un descenso del 22% frente al volumen alcanzado en 2019 (10.940 m2).

Para Miguel Ángel Gómez Rando, director de la oficina CBRE Zaragoza, “se trata de una cifra considerable si tenemos en cuenta que, durante el segundo trimestre del año, la actividad descendió en gran medida por el confinamiento. No obstante, el mercado de oficinas en la ciudad se reactivó a partir del tercer trimestre, cuando se alcanzaron cifras récord (4.099 m2) de contratación de oficinas desde 2018”.

Según los datos de CBRE, las zonas más dinámicas son el Área Central Secundaria y las Nuevas Zonas de Negocio, que siguen incrementado la superficie alquilada. Por su parte, el Área Central de Negocios registra un crecimiento de la superficie alquilada durante el último trimestre del año fruto de la desocupación provocada en los trimestres anteriores. En este sentido, el Área Central Secundaria registró el 54% de la superficie contratada, mientras que en las Nuevas Zonas de Negocio se concentró el 26% de la superficie. “Si bien, un tercio del total del número de operaciones se ha realizado en polígonos, lo cual nos da una imagen de que la demanda cada vez valora más la calidad de los edificios y los servicios añadidos que puede encontrar en el inmueble”, señala Gómez Rando.

Durante el año pasado, se alquilaron 8.500 m2, frente a los 10.940 m2 contratados en 2019

Buen final de año

En un año marcado por la crisis sanitaria, que no ha impedido que se cierren grandes operaciones en la ciudad como en años anteriores, especialmente 2018 cuando se alcanzaron los 30.000 m2 de superficie contratada, la demanda de oficinas registró un notable descenso en el segundo trimestre de 2020, si bien los últimos tres meses del año registraron una gran recuperación, concentrando el 29% de la demanda de oficinas en Zaragoza.

Por zonas, la demanda registró un fuerte incremento en el área de Polígonos, concentrando el 37% de la demanda total de 2020. Esto se debe al excelente comportamiento del sector logístico, que ha dinamizado el mercado de oficinas en la zona. El Área Central Secundaria acaparó el 24% de la demanda, mientras que el Área Central de Negocios el 21%.

Atendiendo a la superficie, se ha registrado un incremento de la demanda de oficinas de más de 200 m2, que suponen el 29% del total de la demanda. En paralelo, en el último trimestre del año 2020 se han incrementado notablemente las operaciones de oficinas de mayor tamaño, con caída de las operaciones de oficinas más pequeñas.

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