La contratación de oficinas en Madrid se dispara un 42% en el primer semestre

La contratación bruta de espacio de oficinas en Madrid sumó un total de 334.500 metros cuadrados en el primer semestre, lo que representa un repunte del 42% respecto al mismo periodo de 2018, según el último Marketbeat de oficinas de Cushman & Wakefield.

De esta cifra, el 57% se produjo en el segundo trimestre (191.200 metros cuadrados) y las previsiones de la consultora sitúan la cifra total del ejercicio entre los 520.000 y los 540.000 metros cuadrados.

El precio de alquiler de oficinas prime en Madrid sube un 2,9% en el primer semestre y Cushman & Wakefield prevé que sigan al alza

El tamaño medio de las operaciones de alquiler se situó en 1.300 metros cuadrados en junio, frente a los 1.100 metros del mismo periodo del año anterior.

En cuanto a las rentas, los alquileres de espacio de oficinas en zona prime crecieron un 2,9% interanual en Madrid y su área de influencia al cierre del primer semestre, hasta alcanzar los 34,5 euros/m2/mes. La consultora prevé que se alcancen los 35 euros/m2/mes al cierre del ejercicio.

El estudio concluye que las rentas del espacio de oficinas en zona prime han registrado un incremento medio anual del 6% en Madrid desde los mínimos de 2014. Además, acumulan un aumento del 41% en los últimos cinco años. Por zonas, el centro de negocios (CBD) es el que más ha crecido en el citado periodo, un 48%. La renta media, por su parte, registra un alza del 32,3%, hasta 16,5 euros/m2/mes.

Disponibilidad

Por otro lado, la tasa de disponibilidad de espacio cayó algo más de un punto porcentual en los últimos 12 meses, hasta situarse en el 9% en junio. Este recorte de la disponibilidad es consecuencia del aumento de la demanda privada, el crecimiento de la actividad y el empleo, según Cushman & Wakefield.

No obstante, el mercado madrileño contó en la primera mitad del año con un total de 113.000 metros cuadrados de nueva superficie de oficinas. Entre los proyectos entregados, Cushman & Wakefield destaca el complejo Helios (en la imagen), que cuenta con 35.000 metros cuadrados en Campo de las Naciones; el edificio OM, ubicado en Julián Camarillo y con 36.000 metros cuadrados; y Ríos Rosas 26, que suma 34.500 metros cuadrados de oficinas al mercado madrileño.

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