La contratación de oficinas en Madrid cae más de un 50% en el primer semestre

La crisis del Covid-19 ha impactado con fuerza en el mercado de oficinas madrileño. De hecho, entre enero y junio de este año se ha registrado un volumen total de 170.570 metros cuadrados, frente a los 342.200 metros cuadrados del primer semestre del año anterior, lo que supone un descenso del 50,15% respecto al mismo periodo del 2019, según datos de BNP Paribas Real Estate.

Este descenso se intensificó durante el segundo trimestre, cuando los niveles de contratación de oficinas en Madrid sumaron un total de 68.090 metros cuadrados, cifra que representa un descenso del 53% sobre el metraje contratado el mismo periodo del año anterior. Además, el número de operaciones firmadas en el segundo trimestre del año ha sido de 59, frente a las 72 que se firmaron en el trimestre anterior.

contratacion de oficinas en Madrid

Entre abril y junio, la superficie media contratada ha sido de 1.151 metros cuadrados, por debajo de los 1.425 metros cuadrados del primer trimestre, pero por encima de los 952 metros cuadrados del último trimestre de 2019. Las firmas más destacadas han sido la operación de 10.633 metros cuadrados en la Plaza de Santa Bárbara y la contratación de 9.104 metros cuadrados en Paseo de la Castellana 83-85, en Azca.

BNP Paribas Real Estate prevé que la superficie contratada a finales de año en Madrid se situaría en 350.000 m² de oficinas

En torno al 42% de la contratación del segundo trimestre del año ha coincido con los peores meses de la pandemia, ha tenido lugar en el CBD. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la zona centro ha congregado el 31,4% de la superficie total, mientras que la zona descentralizada y la periferia lo han hecho un 11,7% y un 14,7% respectivamente.

Además, la consultora no espera una mejora de la situación a corto plazo. Teniendo en cuenta la situación actual de incertidumbre económica y laboral, BNP Paribas Real Estate prevé que 2020 cierre con un descenso en la contratación en el entorno del 40%-50% respecto a niveles de 2019, por lo que la superficie contratada a finales de año se situaría en 350.000 metros cuadrados y espera que “el año 2020 marque un antes y un después en la evolución del mercado”.

Rentas de alquiler

La renta media de la ciudad de Madrid se ha estabilizado y se sitúa en los 18,9 euros/m²/mes, por los 19 euros/m²/mes del primer trimestre de 2020, pero un 4,0% mayor que la renta media del año anterior.

Por zonas, el CBD y Centro han mostrado una evolución impar, creciendo el primero hasta los 29,9 euros/m²/mes y en el centro las rentas han disminuido ligeramente hasta los 20,1 euros/m²/mes. Fuera de la M-30, tanto la zona Descentralizada como la Periferia han visto incrementadas sus rentas medias alcanzando los 14,7 euros/m²/mes y 11 euros/m²/mes respectivamente. La renta prime de Madrid se mantiene en los 36,25 euros/m²/mes.

rentas de las oficinas en Madrid

La disponibilidad en la ciudad de Madrid se mantiene en niveles de 8,2%, creciendo 9 puntos básicos respecto al primer trimestre de 2020. La llegada del Covid-19 ha supuesto la implementación del teletrabajo, y la incertidumbre respecto a la vuelta a las oficinas ha provocado que muchas empresas opten por posponer sus decisiones.

Dentro de la M-30, en las zonas del CBD y Centro, la tasa de desocupación se ha situado en 2,46% y 3,63% respectivamente, con una disponibilidad prácticamente residual en estas zonas en las que los niveles de absorción son muy elevados. Fuera de la M-30, la desocupación ronda en 11,47% en la zona Descentralizada, por los 13,06% de la Periferia.

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