La contratación de oficinas crece un 55% en Barcelona y cae un 23% en Madrid, según CBRE

La contratación de oficinas en Madrid se redujo un 23% en Madrid en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020, mientras que la de Barcelona se disparó un 55 %, según los datos de CBRE.

Esta consultora inmobiliaria estima que en Madrid, la contratación de espacios de oficinas se sitúa en torno a los 82.500 m2, no muy lejos de los 108.000 m2 registrados en el mismo periodo de 2020 (- 23% interanual) y en línea con lo registrado en los dos trimestres anteriores.  Mientras que en Barcelona, las estimaciones sitúan la contratación en el primer trimestre de 2021 por encima de los 70.000 m2, una cifra muy superior a los 45.000 m2 en el mismo periodo de 2020 (+55%) y muy por encima de cualquiera de los trimestres del pasado ejercicio.

El análisis de estas cifras es de moderado optimismo ya que tal y como señala Jose Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España, “si bien la tendencia de contratación es positiva, la cautela por parte de los inquilinos a la hora de tomar decisiones y el aumento progresivo del espacio en oferta se traduce en un ligero ajuste de las rentas prime (35,50€/m²/mes en CBD Madrid y 27,50€/m²/mes en CBD Barcelona)

Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España,sostiene que “a pesar del reto que sigue suponiendo el control de la pandemia y el lento avance de las vacunaciones, nuestras estimaciones de la contratación de espacio de oficinas, nos permiten ser moderadamente optimistas en el arranque del año”.

Este moderado optimismo sobre la evolución del mercado de oficinas, es  —según dicha experta  — que “seguimos viendo algunas empresas que optan, si su contrato en vigor termina, por ampliar su duración por uno o dos años más a la espera de tener mayor visibilidad sobre sus necesidades reales futuras de espacio, salvo en aquellos casos en los que la optimización de costes es prioritaria y en los que hay un mayor interés en acelerar el cierre de las operaciones, en muchos casos a costa de ubicaciones periféricas y/u edificios de calidades medias o medias-bajas. Pero también estamos notando el repunte de la actividad de cara a una planificada vuelta a las oficinas tras el verano, vacunación mediante”.

Atasco de decisiones

La pandemia parece haber generado un atasco de decisiones en las empresas, que están buscando la forma de adaptar sus oficinas a un modelo más flexible (combinando el trabajo en la oficina y fuera de ella), analizando si su actual diseño se ajusta a este nuevo modelo”, explica Briones

Además, Mittelbrum, apunta que “lo que sí parece claro es que las empresas van a focalizarse aún más que antes si cabe en los edificios que ofrezcan los estándares más altos de calidad, donde preservar tanto la salud de los usuarios como la del medio ambiente son prioridad”.

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