El alquiler de oficinas de Madrid crece un 20% en 2022 y vuelve a cifras prepandemia, según CBRE

El mercado  de oficinas de Madrid cierra el 2022 con más de 500.000 metros cuadrados alquilados, superando en cerca de un 20% las cifras del año anterior y volviendo a datos previos a la pandemia, según los datos de CBRE.

A nivel de inversión, el sector de oficinas ha cerrado el año como el tercer segmento por volumen de inversión en nuestro país en 2022, representando entre el 14-16% total de la inversión nacional, a pesar de las previsiones menos optimistas de principios de año.

“Nos encontramos en un momento positivo del mercado, con muchas compañías habiendo definido ya sus nuevas formas de trabajo y contratando nuevas oficinas que se adapten a esta nueva situación. Incluso a pesar de una coyuntura macroeconómica menos optimista durante la segunda mitad del año, se han realizado cinco de las seis operaciones de alquiler superiores a los 10.000 metros cuadrados realizados en este año. Esperamos que esta tendencia continúe en este 2023”, ha afirmado Jose Mittelbrum, Senior Director A&T Oficinas CBRE España.

Aumentan los prealquileres y las rentas

En opinión de CBRE, 2022 ha dejado varios mensajes optimistas en el sector de las oficinas en Madrid; uno es el de los prealquileres, un indicador muy importante de la salud del mercado, que han superado los 35.000 metros cuadrados durante 2022, superando de forma holgada los datos de años anteriores. En este caso, se han concentrado especialmente en las zonas más céntricas, donde la oferta de edificios nuevos o renovados es escasa y se genera cierta presión sobre estos activos.

La fortaleza de la demanda sobre este tipo de edificios durante 2022 se refleja en los cambios que se han producido en las rentas medias ponderadas de las operaciones firmadas dentro de la M-30. En el CBD, las rentas medias se sitúan cerca de los 30 euros por metro cuadrado, aumentando en un 14% respecto al 2021, siendo mayor el impacto en Central Secundario con un incremento cercano al 20%.

Por ello debido a las evidencias del mercado, el índice CBRE de Renta Prime de Madrid en CBD ha acabado el año subiendo hasta los 37 euros, desde los 36 euros del primer trimestre del 2022. Aunque la mayor subida del índice se registra en el mercado Central Secundario, desde los 23,75 euros hasta los 25 euros. En los mercados menos céntricos el comportamiento de la Renta Prime ha sido mucho más contenido, con aumentos en torno al 3% en el resto de submercados.

Ante la escasez de producto de calidad en la almendra central, la polarización del mercado hacia edificios de mejor calidad traspasa la M30 y como consecuencia “este aumento en las rentas también se ha trasladado a zonas limítrofes en el caso de edificios recién reformados a los nuevos estándares de sostenibilidad, flexibilidad y servicios actuales, donde se ha visto reflejado en un mejor comportamiento de estos edificios respecto a sus competidores”, confirma Jose Mittelbrum.

Por su parte, durante 2022, los parques empresariales han tenido un comportamiento dinámico y han supuesto más de 80.000 metros alquilados. Ya que, si se compara con la media de los últimos 10 años, de 17.5000 metros cuadrado por año, el 2022 ha sido de mucha actividad. El senior director de A&T Oficinas de CBRE España explica que “estos espacios están teniendo un comportamiento comparativamente más favorable por su oferta de servicios y comunidad frente a otras opciones, como factores de atracción y retención del talento. Además de disponer de espacios más grandes lo que facilita los movimientos de empresas que requieren grandes superficies”.

Finalmente, CBRE informa que este año ha asesorado en operaciones equivalentes a casi 170.000 metros de oficinas, lo que supone una cuota del 35% de mercado, según datos de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI).